WALLDORF: WOHNEN DIREKT AM FELDRAND – Mit Kamin und 25 m² Balkon ins Grüne

Direkte, südliche Feldrandlage in Walldorf (Mörfelden-Walldorf): Es handelt sich um das letzte Haus zum offenen Feld hin, dahinter erstreckt sich der Blick über weite, unverbaute Ackerflächen. Diese Lage am Siedlungsrand ist innerhalb der Stadt vergleichsweise selten und dürfte auf absehbare Zeit erhalten bleiben.Direkt angrenzend liegt der Regionalpark mit dem Sitzkiesel als Naherholungspunkt, ergänzt durch eine nahegelegene Aussichtsplattform, die einen erweiterten Blick über die umliegende Feldflur ermöglicht. Der Gundbach verläuft in der Nähe und trägt zum grünen, wasserbegleiteten Charakter der unmittelbaren Umgebung bei.Vom Bahnhof aus bestehen zwei direkte Bahnverbindungen in überregionale Zentren: Die Regionalexpresslinie RE70 führt ohne Umstieg nach Frankfurt am Main, ebenso erreichbar über die S-Bahn-Linie S7, die zusätzlich eine direkte Verbindung in Richtung Mannheim bietet. Damit lassen sich sowohl Rhein-Main- als auch Rhein-Neckar-Gebiet ohne Umsteigezwang anfahren, was für Berufspendler wie auch für gelegentliche Fahrten in die beiden Wirtschaftsräume von praktischem Nutzen ist.

Willkommen in dieser gepflegten Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in Walldorf, gelegen in direkter südlicher Feldrandlage von Mörfelden-Walldorf!Mit 113 m² und drei Zimmern bietet die Wohnung großzügig bemessenen Raum. Bemerkenswert ist dabei das Verhältnis von zwei Schlafzimmern zu zwei vollwertigen Badezimmern, das den Alltag mit mehreren Personen spürbar erleichtert.Der Wohnbereich bildet mit seinem Kamin den gestalterischen Mittelpunkt der Wohnung und dient zugleich als zusätzliche Wärmequelle – ergänzt wird diese durch eine Fußbodenheizung, die für die Grundwärme in der gesamten Wohnung sorgt. Auch darüber hinaus wurde bei der technischen Ausstattung auf einen zeitgemäßen Standard geachtet: Die Fenster sind dreifach verglast und wurden 2010 erneuert, während die Badezimmer 2019 modernisiert wurden. Elektrische Rollläden runden die Ausstattung ab.Die angrenzende Küche ist als moderne Einbauküche ausgeführt und bereits vollständig eingerichtet. In der Küche fällt vor allem das Beleuchtungskonzept auf: Eine abgehängte Deckenfläche ist von einem indirekten, farbig einstellbaren LED-Lichtband umgeben, ergänzt durch mehrere Einbaustrahler für die Arbeitsplatzbeleuchtung.Nach außen hin verfügt die Wohnung über einen 25 m² Balkon sowie über die Mitnutzung eines Gartens. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung, sodass ein witterungsgeschützter Stellplatz gesichert ist.Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum sowie der Keller, der über einen eigenen Waschraum und einen Fahrradkeller verfügt.Nach Süden hin endet hier die Bebauung – dahinter beginnt offenes Ackerland, ein Blick, der sich am Siedlungsrand nur selten bietet und sich aller Voraussicht nach nicht ändern wird. Im angrenzenden Regionalpark laden der Sitzkiesel und eine Aussichtsplattform zum Spaziergang ein, der Gundbach fließt in unmittelbarer Nähe vorbei. Über den Bahnhof Walldorf sind Frankfurt am Main und Mannheim mit RE70 und S7 jeweils ohne Umstieg erreichbar.______________________________MODERNISIERUNGEN:++ 2010: Fenster++ 2019: Bäder

++ 2 Garagenstellplätze (zzgl. 20.000€)GESAMTKAUFPREIS: 364.500€______________________________++ Fußbodenheizung++ Kamin++ 3-fach-Verglasung++ Elektrische Rollläden++ Balkon++ Garten zur Mitnutzung++ Gäste-WC++ Abstellraum++ Keller++ Waschküche++ Fahrradkeller______________________________MODERNISIERUNGEN:++ 2010: Fenster++ 2019: Bäder

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