360° | Raum für Generationen. Platz für eigene Ideen: DHH mit Garten und 2 Garagen in Dietenheim

Dietenheim ist eine beschauliche Gemeinde zwischen Ulm und Memmingen, mitten in den Regionen Schwäbischer Alb und Allgäu. Die Gemeinde befindet sich nahe der Iller und hat eine Einwohnerzahl von etwa 7000 Menschen. Größtenteils liegt das Ortsgebiet in Baden-Württemberg, mit der Besonderheit, dass einige Teil des Ortsteils Regglisweiler bereits auf bayerischem Gebiet sind. Die baden-württembergische Stadt verfügt über zwei Grundschulen (eine davon in Regglisweiler) sowie eine Gemeinschaftsschule für Haupt- und Realschulabschlüsse. Zudem gibt es eine Förderschule (ebenfalls in Regglisweiler) und eine Volkshochschule. Dietenheim verfügt zudem über vier Kindergärten, von denen einer in Regglisweiler liegt. Mehrere Vereine wie die Bürgerwehr, die Freiwillige Feuerwehr und ein Turnverein sorgen für ein buntes und abwechslungsreiches Gemeindeleben. Zum Sozialleben tragen auch eine Musikwerkstatt und die Kirchgemeinde bei. Insgesamt sorgen Vereine, kleine Volksfeste und regelmäßige Ferienangebote für Kinder und Jugendliche für ein angenehmes Treiben in der Ortsmitte und Umgebung.Beschauliches Gemeindeleben mit NaturAuch wenn es sich um eine kleine Gemeinde handelt, gibt es in Dietenheim einiges an historischen Monumenten zu bestaunen. Sehenswert ist unter anderem die Pfarrkirche St. Martinus, die mit ihrem beeindruckenden Kirchturm gleichzeitig das Wahrzeichen der Stadt bildet. Zu den Highlights gehören weiterhin die St. Annakapelle, die auch Dreilindenkapelle bekannt ist, die Friedhofskapelle und das Hergöttle – ein Gotteshaus mit einem Gemälde von „Maria vom Guten Rat“ aus dem 18. Jahrhundert. Einen spannenden Einblick in die Geschichte und Vergangenheit der Stadt ermöglicht letztlich auch das Fuggerhaus. Zwischen Dietenheim und Regglisweiler befindet sich der Schonwald Halde. Zudem gibt es weitere landschaftliche Gebiete der unmittelbaren Umgebung, die geschützt sind. Dietenheim befindet sich in wildromantischen Gegenden Süddeutschlands, nahe der Berge und Donau.

Das genaue Baujahr dieser Doppelhaushälfte konnte anhand der verfügbaren Unterlagen nicht zweifelsfrei ermittelt werden. Nach unseren Recherchen beim Vermessungsamt wurde das Gebäude jedoch bereits um ca. 1955 im Liegenschaftskataster erfasst. Auf einem ca. 481 m² großen Grundstück vereint die Immobilie rund 200 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine Aufteilung, die unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht wird. Zwei nahezu identisch geschnittene Wohnebenen, ergänzt durch weitere Räume im Dachgeschoss, schaffen ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept, ob als zuhause für mehrere Generationen, für die große Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Im Erdgeschoss stehen ca. 76 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Besonders reizvoll ist die Verbindung der einzelnen Räume: Neben dem direkten Durchgang zur Küche schafft eine zusätzliche Öffnung zwischen Essbereich und Wohnzimmer eine kommunikative Verbindung, die den Räumen dennoch ihre Eigenständigkeit bewahrt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Garten, wodurch sich das Wohnen auf angenehme Weise nach draußen erweitert. Im Badezimmer ist die Vorbereitung für eine bodenebene Dusche bereits vorhanden, während ein vom Schreiner gefertigter Badschrank erhalten geblieben ist. Auch die Elektrik wurde hier ca. 2025 modernisiert. Die Küche verfügt darüber hinaus über eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner. Die Räumlichkeiten befinden sich aktuell in einem teilweise vorbereiteten Ausbauzustand und bieten viel Freiraum für eine individuelle Neugestaltung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

BGF: ⠀

SonstigesBedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)StichworteAnzahl Terrassen: 1