Naturnah wohnen und das Familienleben in vollen Zügen genießen

Die wunderschöne Immobilie befindet sich im Velberter Stadtteil Tönisheide, einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Nachbarschaft, die grüne Umgebung und ihren hohen Freizeitwert überzeugt. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen und eine gute Infrastruktur zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Landschaftspark Eignerbach-Schlammteich. Mit seinen idyllischen Wasserflächen, abwechslungsreichen Biotopen und schönen Spazier- und Wanderwegen bietet er Naturliebhabern und Erholungssuchenden einen wunderbaren Rückzugsort. Auch das Gebiet rund um die Kleine Schweiz lädt mit seiner reizvollen niederbergischen Landschaft, Wiesen und Wäldern zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Für Familien bietet zudem der Herminghauspark in Velbert-Mitte mit seinen großzügigen Grünflächen, dem Tiergehege und vielfältigen Spielmöglichkeiten ein schönes Ausflugsziel. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Über die Autobahnen A44 und A535 erreichen Sie zudem bequem die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen. Tönisheide vereint naturnahes Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein Standort, an dem sich Familien rundum wohlfühlen können.

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung harmonisch miteinander verbindet. Dieses attraktive Einfamilienhaus mit fünf Zimmern bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben und schafft sowohl Raum für gemeinsame Momente als auch individuelle Rückzugsorte. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Ein besonderer Blickfang ist der Rundbogendurchgang, der Sie vom Flur direkt in das helle und einladende Wohnzimmer führt. Er verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charme und schafft einen harmonischen Übergang zwischen den Räumen. Das Wohnzimmer bildet mit seinem gemütlichen Kamin das Herzstück des Hauses. Hier lassen sich entspannte Stunden mit der Familie verbringen, während Sie den schönen Blick in den Garten genießen. Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist durch einen gemauerten Tresen halboffen gestaltet. Dadurch bleibt der Blick zwischen Küche und angrenzendem Essbereich erhalten und es entsteht eine angenehme, kommunikative Atmosphäre. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Ein großzügiger, angrenzender Abstellraum, der sich ideal als Vorratsraum eignet, sowie ein Gäste WC ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich der Familie. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer stehen Ihnen zwei helle Kinderzimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: eines mit Dusche und eines mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Highlight ist der vollständig ausgebaute Dachboden, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort, hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Auch der Garten lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine praktische Außenküche mit Waschbecken schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Ein schöner Teich rundet das Gartenambiente ab und sorgt für eine besondere Atmosphäre. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume, der durchdachte Grundriss und die großzügigen Platzverhältnisse machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Gemütlichkeit und vielfältige Möglichkeiten zu einem Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann.

Allgemeiner Zustand & Ausbau: - gepflegter Zustand  - ausgebauter Dachboden Energie & Technik - Photovoltaikanlage von 2023 mit 12 kWp - Vaillant Ölbrennwertkessel und Warmwasserspeicher (200 Liter Fassungsvermögen) mit neulich durchgeführter Wartung - Solider Werit-Öltank mit 3.000 Litern Fassungsvermögen - Fußbodenheizung im Erdgeschoss  - Wärmeabgabe in den oberen Etagen über Heizkörper  - Zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen Außenbereich & Highlights - Außenfassade und das Dach befinden sich einem guten Zustand - überdachte Gartenterrasse - Außenküche im Garten - Teich im Garten - 1 Garage mit Wallbox und 1 Stellplatz Fenster & Rollläden - überwiegend zweifach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden  - elektrische Rollläden im Wohnzimmer  - elektrische Velux-Dachflächenfenster in Schlaf-, Kinder- und Badezimmer von 2017  Innenausstattung & Sanitäres - Erdgeschoss vollständig gefliest, Obergeschosse teils Laminat und teils Fliesen  - 2 Badezimmer (1 mit Dusche, 1 mit Dusche und Badewanne)  - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - moderne Einbauküche (ohne E-Geräte) ist im Kaufpreis enthalten

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de