Gemeinde Kölbingen: Immobilie mit vielen Möglichkeiten, Garage, Stellplätze und großem Areal

Das Einfamilienhaus befindet sich in ländlicher Lage im Ortsteil Kölbingen, etwa 400 m nordöstlich vom Stadtzentrum. Kölbingen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, Rheinland‑Pfalz, seit 1972 Teil der Verbandsgemeinde Westerburg. Die nächste Zugstation Westerburg liegt annähernd 3,1 km entfernt, die Bushaltestelle Kölbingen Möllingen Kirche ist rund 1,2 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnauffahrt Montabaur (A 3) ist ungefähr 13,1 km mit dem Auto zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte (REWE, Kaufland, Lidl), eine Bäckerei (Konditorei ) sowie ein Baumarkt (Sonderpreis). Bildungseinrichtungen umfassen eine Grundschule, eine weiterführende Schule und einen Kindergarten, die alle in der Nähe liegen. Medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und drei Apotheken in der Umgebung gesichert. Gastronomisch ist ein Restaurant (z. B. Pizzeria und Griechisches Restaurant) wenige Gehminuten entfernt; Gaststätten befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Diese attraktive 1993 massiv erbaute Immobilie mit Untergeschoss bzw. Kellerbereich, ist eine gute Alternative zum Neubau. Sie kann auf vielseitige Möglichkeit genutzt werden, sie hat zum Bsp. eine Einliegerwohnung (Appartement) mit separatem Zugang. Zu der Immobilie gehört eine angrenzende Garage und Stellplätze im Hofbereich. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. So befindet sich im Erdgeschoss/Untergeschoss ein Flur, offener Wohn-und Essbereich, Bad, Zimmer und diverse Kellerräume. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in, Flur, Küche, Bad, drei Zimmer und Terrasse. Im Dachgeschoss wurde Flur, Küche, drei Zimmer und Balkon intergiert. Die Treppe im Gebäude, ist aus Beton und mit Marmor belegt. Die Immobilie könnte man als Kapitalanlage oder Generationshaus verwenden. Das Besondere an diesem Haus, ist die sehr durchdachte Raumaufteilung, welche eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten zulässt.

Das Dach des Hauses ist ein Satteldach, es ist mit Pfannen eingedeckt und zur Wohnfläche hin gedämmt. Die Beheizung des Objektes, erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Die Fenster, sind zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Böden wurden mit Fliesen belegt. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz. Die Decken wurden verputzt, gestrichen, teilweise mit Holz verkleidet. Die Fassade ist mit Glattputz versehen und gestrichen. --- - Wohnfläche: 209.0 m² - Grundstücksfläche: 929.0 m² - Garagen: 1 - Stellplätze: 4 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: teilvermietet - Bezug: nach Absprache - Baujahr: ca. 1993 - Zustand: gepflegt - Dach: voll ausgebaut - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: Dachsteine - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Garten: Objekt mit Garten - Außenbereiche: Balkon, Terrasse - Unterkellerung: voll unterkellert - Geschosse: 2.5 - Zimmer: 8, darunter 4 Schlafzimmer - Badezimmer: 3, darunter Gäste-WC, Tageslichtbad - Badeigenschaften: Dusche - Fußböden: u.a. Fliesen - Spezialräume: Keller - Ausstattung: Standard - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Öl

Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.deDie Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de