Gemütlich wohnen – zentral und dennoch ruhig!

Die angebotene Erdgeschosswohnung liegt in einer ruhigen sowie beliebten Wohnlage in Senden. Das lebendige Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle (ca. 100 m) und auch der Bahnhof ist in nur etwa 700 m bequem erreichbar. Von dort aus bestehen schnelle Direktverbindungen nach Ulm/Neu-Ulm, Memmingen und Weißenhorn. Autofahrer profitieren zudem von der optimalen Anbindung an die B28 und A7, wodurch die Zentren von Ulm und Neu-Ulm nur etwa 12–15 Autominuten entfernt sind. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert direkt vor der Haustür: Das grüne Herz der Stadt – der Stadtpark Senden mit seinem Wildgehege, der Minigolfanlage und dem Bürgerhaus – ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch das nahegelegene Iller-Auwald-Gebiet und die Sendener Badeseen laden zu entspannten Aktivitäten im Grünen ein.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer soliden Kapitalanlage! Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der gepflegten Wohnanlage „Stadtgarten“. Diese wurde 1984 von der Firma Inhofer in solider Massivbauweise errichtetet. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,28 m² bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Das über 20 m² große Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer profitieren von einer idealen Südost-Ausrichtung und bieten direkten Zugang zur sonnigen Hochterrasse. Über eine kleine Treppe gelangen Sie von hier aus direkt in den gemeinschaftlich genutzten Garten. Diese Immobilie verfügt über eine separate Küche inklusive funktionstüchtiger Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zudem stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Ein eigener, überdachter Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Dieser befindet sich direkt neben dem Eingang von Haus Nr. 3 und ist in wenigen Schritten erreichbar. Der Stellplatz, die Einbauküche und ein großer, massiver Kleiderschrank im Schlafzimmer sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist aktuell noch mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet – der Austausch gegen moderne, 3-fach-verglaste Fenster in der gesamten Wohnanlage ist jedoch bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Die dafür notwendige Sonderumlage wurde vom jetzigen Eigentümer bereits vollständig bezahlt. Das Objekt steht aktuell leer und kann kurzfristig bezogen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das monatliche Hausgeld beträgt 371,00 €/Monat und gliedert sich laut Wirtschaftsplan 01.07.2025-30.06.2026 wie folgt: - Umlagefähige Nebenkosten: 291,34 €/Monat - Nicht umlagefähige Nebenkosten: 46,62 €/Monat. - zzgl. Rücklagenbildung 33,10 €/Monat Anmerkung zum Hausgeld: Die monatliche Vorauszahlung wurde zum 01.04.2026 temporär von 213 € auf 371 € angepasst. Grund hierfür war ein krankheitsbedingt stark erhöhter Heiz- und Wärmebedarf des Vormieters. Da die Wohnung nun bezugsfrei ist, wird der verbrauchsabhängige Anteil des Hausgelds bei der nächsten turnusmäßigen Abrechnung auf Basis des tatsächlichen neuen Verbrauchs wieder neu festgesetzt. Die bereits vorhandene Rücklage am Gesamtobjekt beläuft sich laut Jahresabrechnung auf 178.955,50 EUR. Davon entfallen auf diese Wohnung anteilig 2.843,45 EUR. Der Betrag ist im Kaufpreis inklusive. Bitte lesen Sie auch die Detailunterlagen und Abrechnungen, die Sie nach einer Besichtigung von uns erhalten. Visualisierungen sind beispielhaft und unverbindlich Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.