Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon in ruhiger Lage in Solingen

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Wald, rund 2 km südwestlich des Stadtzentrums. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine vielseitige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bereits nach ca. 50 m erreichbar. Der nächste Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt liegen jeweils rund 3,1 km entfernt und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte und Bäckereien in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Darüber hinaus ergänzen Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte das umfangreiche Angebot. Auch Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur: Grundschule, Weiterführendeschulen und mehrere Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und mehrere Apotheken ebenfalls gewährleistet. Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Möglichkeiten in der Umgebung. Neben einem Museum, mehreren Fitnessstudios, Restaurants, Cafés und einer Kneipe laden auch mehrere nahegelegene Parks zu Spaziergängen und zur Erholung im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese ca. 75 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet mit drei Zimmern ein angenehmes Wohnkonzept. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für einen funktionalen Grundriss. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Das Mehrfamilienhaus wurde 1968 erbaut und umfasst eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Einheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung dezentral geregelt wird. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 585 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 540 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.480 € entspricht. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine vermietete Eigentumswohnung als langfristige Investition in Betracht ziehen. Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung als interessante Anlageimmobilie mit Balkon, praktischer Raumaufteilung und einem bestehenden Mietverhältnis. Wenn wir Ihr Interesse an der Immobilie wecken konnten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1968 - Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Einheiten - Ca. 75 m² Wohnfläche - 3 Zimmer (Küche, Diele, Bad) - Erdgeschoss - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - Separate Küche - Badezimmer mit Badewanne - Separates Gäste-WC - Gaszentralheizung - Dezentrale Warmwasseraufbereitung - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftliche Waschküche - Monatliches Hausgeld: 585 € - Vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 540 € - Jahresnettokaltmiete: 6.480 €

Eine Adresse, ein Ansprechpartner: alle Dienstleistungen aus einer Hand rund um die Immobilie, Verkauf, Baufinanzierung, Bausparen oder Versicherung. Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de