Klein-Fein-Mein - EFH im Angebotsverfahren

Großheubach Einwohnerzahl: 4.969 Einwohner (Stand 31.03.2026) Fläche: 19 km² Markt Großheubach Großheubach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Seinen Namen hat Großheubach vom Heubach, welcher dem Main im Gemeindegebiet zufließt. Der Zusatz Groß sollte den Ort vom gleichnamigen Ort auf der gegenüberliegenden Mainseite unterscheiden. Großheubach liegt im Maintal (Mainviereck) zwischen den Ausläufern des Spessart und Odenwald. Zur Gemeinde Großheubach gehören vier Ortsteile: Großheubach, Engelberg, Klotzenhof und Roßhof. Freizeit Sehenswert ist das Kloster Engelberg. Der kürzeste Weg von Großheubach dorthin, führt über 612 steinerne Stufen. Wegkapellen mit Passionsszenen und Kreuzwegstationen zieren den Weg nach oben. Alternativ kann das Kloster Engelberg per Fuß oder auch Auto durch die Weinberge und Wälder zwischen den beiden Ortschaften Großheubach und Miltenberg erreicht werden. Außerdem führen zwei weitere große Wanderwege (der Eselsweg und der fränkische Rotweinwanderweg) am Kloster Engelberg vorbei. Oben angekommen kann man den Blick ins Maintal mit einem dunklen Bier oder einem Wein und einer Brotzeit genießen, dies kann man allerdings auch in einer der Häckerwirtschaften. In Großheubach gibt es einige Sportvereine und den Kinder- und Jugendtreff „Smile“. Leben und Einkaufen Für den täglichen Bedarf finden Sie in Großheubach sowohl Bäckereien, Metzgereien als auch Einkaufsmärkte vor. Die ärztliche Versorgung ist sowohl durch Allgemeinärzte, als auch einem Arzt für Innere Medizin, einen Gastroenterologen und einem Onkologen gegeben. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Miltenberg. In Großheubach befinden sich zwei Kindertagesstätten mit Kinderkrippe, die KiTa „St. Peter“ und die KiTa "St. Elisabeth". Anschließend können Ihre Kinder die Grund- und Mittelschule in Großheubach besuchen. Verkehrsanbindung Durch die Mainbrücke ist eine Anbindung an die B469 gegeben, so kommt man schnell in Richtung Miltenberg oder Richtung Aschaffenburg, somit auch an die Autobahnanschlussstelle bei Stockstadt. Zudem gibt es eine Busverbindung nach Miltenberg, Eschau, Erlenbach, Kleinheubach und Laudenbach/Rüdenau.

Auf einem ca. 320 m² großen Grundstück befindet sich dieses gemütliche, kleine Wohnhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Stockwerke, 4 Zimmer, ein Bad, die Küche und ein Gäste-WC. Die Immobilie kann grundsätzlich kurzfristig bezogen werden. Sie ist jedoch, wie es der Preis vermuten lässt, in einem, in Teilen, renovierungs- bzw. sanierungswürdigen Zustand. Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Sie wurde vermutlich in den 1930er Jahre erbaut. Auch die Deckenhöhe ist hierfür typisch. Die Immobilie wurde stets instandgehalten und es wurden diverse Modernisierungsarbeiten wie neue Fenster (2004), neue Bodenbeläge (2026), ein überdachter Freisitz durchgeführt. Das Haus ist unterkellert. Im Hofbereich steht Ihnen für Ihr Auto eine große Garage bereit. Der Spitzboden ist ausgebaut - allerdings nicht in der Wohnfläche enthalten. Die Immobilie wird über eine, im Spitzboden befindliche, Gaszentralheizung beheizt. Zusätzlich kann auch mit Holz geheizt werden. Highlights sind der geschützte Freisitz und die überdachte Terrasse. Diese Immobilie eignet sich ideal als erste Immobilie für eine kleine Familie, denn hier ist kaufen günstiger als Miete zahlen. Die Immobilie wird von den Eigentümern genutzt und ist kurzfristig nach Absprache frei. Aufteilung: Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit Zugang zum geschützten Freisitz und überdachter Terrasse - Küche mit Essplatz - Gäste-WC - Schlafzimmer/Büro - Trennhaus mit Zugang in den Keller und das Dachgeschoss Dachgeschoss: - 2 Schlafzimmer - Tageslicht-Wannenbad - Zugang in den Spitzboden Spitzboden: wohnlich ausgebaut Sandsteinkeller: wohnlich ausgebaut Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Eine Besichtigung vor Gebotsabgabe ist selbstverständlich möglich. Nach einem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren, welches am 30.11.2026 endet. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten. Der Startpreis beträgt 177.777 EUR. Weder das Kaufangebot ist bindend, noch ist der Verkäufer verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, das sofort zur Zahlung fällig ist. Das Erfolgshonorar ist auch dann geschuldet, wenn der notariell beurkundete Kaufpreis vom Startpreis um mehr als 10 % abweicht. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

* 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 105 m², Grundstücksfläche ca. 320 m² * Geschützter Freisitz und überdachte Terrasse * Zusätzliche Fläche im Dachboden * Hier ist kaufen günstiger als Miete zahlen