Gepflegtes MFH mit 3 Wohneinheiten in gefragter Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Rottweil und verfügt über insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche auf einem 332 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Zwei der Wohnungen stehen derzeit leer, eine Wohneinheit ist vermietet. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Im Jahr 2011 wurde die Wohnfläche mit einem Anbau erweitert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden die Fenster, die Rollläden und die Elektroinstallation erneuert sowie ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1990. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad und Zugang zum Balkon. Das zweite Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit eigenem separatem WC. Ein großzügiger Koch- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC vervollständigen diese Wohneinheit. Das Dachgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche und Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung bietet zusätzliche Nutzfläche. Durch die Kombination aus zwei leerstehenden und einer vermieteten Wohneinheit bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage.

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