Kleines Haus für große Pläne

Der Stadtteil Knautkleeberg-Knauthain liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Leipzig und zählt zu den grünen und ruhigeren Wohnlagen der Stadt. Er verbindet eine idyllische, naturnahe Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung in das Leipziger Zentrum und die umliegenden Ortsteile. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnlinie 3 verläuft entlang der Dieskaustraße und ist von den meisten Wohnlagen aus in wenigen Minuten erreichbar (je nach Lage ca. 500 – 900 m Entfernung). Sie bietet eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt (Fahrzeit ca. 20–25 Minuten). Ergänzend verkehren mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung an die benachbarten Stadtteile Grünau, Großzschocher und Hartmannsdorf-Knautnaundorf gewährleisten. Für den Individualverkehr bestehen ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. Die Bundesstraße 2 (B2) ist nur etwa 3 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leipzig-Zentrum sowie in Richtung Borna und Zwenkau. Die Autobahn A38 ist in rund 8 Minuten erreichbar und stellt den Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz Richtung Halle, Gera und Dresden her. Knautkleeberg-Knauthain ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten ein. Der Cospudener See liegt nur etwa 3 km entfernt, der Zwenkauer See etwa 5 km. Beide sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1935 auf einem großzügigen Grundstück mit rund 986 m² in ruhiger Wohnlage von Leipzig-Knautkleeberg-Knauthain. Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Diele mit Treppenaufgang. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie einen separaten Heizungsraum und ein Öllager. Die Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr 1993. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengelass. Neben einer massiven Garage stehen weitere Nebengebäude in einem ausgesprochen guten baulichen Zustand zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder Lagerzwecke bietet. Der gepflasterte Hofbereich verbindet die einzelnen Gebäudeteile und wird durch einen weitläufigen, begrünten Garten ergänzt. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, umfangreichen Nutzflächen und individuellem Gestaltungspotenzial. Insbesondere für Käufer, die neben dem Wohnen viel Platz für ihre persönlichen Vorhaben suchen, eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit.

+ Grundstück ca. 986 m² + Wohnfläche ca. 76 m² + 4 Zimmer + Massivbauweise + Vollständig unterkellert + Massive Garage + Großzügige Werkstatt + Umfangreiches Nebengelass + Tageslichtbad mit Badewanne + Einbauküche + Gepflasterter Hofbereich + Begrünter Garten

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig