***Geschäftshaus in Premium Stadtlage: 784 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche***

Die Kreisstadt Groß-Gerau ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Hier kreuzen sich die B 42/L 3482 und B 44, die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A 67 Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn in etwa 15 Minuten zu erreichen, ebenso die umliegenden Großstädte (Darmstadt 11 km, Wiesbaden 23 km, Mainz 18 km und Frankfurt am Main 28 km). Der Bahnhof Groß-Gerau ist fußläufig erreichbar und befindet sich an der Rhein-Main-Bahn zwischen Mainz und Darmstadt. Der Bahnhof Groß-Gerau Dornberg bietet eine sehr gute Anbindung nach Frankfurt. Groß-Gerau bietet jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, ob in der Innenstadt oder im naheliegenden Helvetia Parc. Kindergärten, Schulen, Schwimmbäder oder das Kreiskrankenhaus, alles finden sie direkt vor Ort.

Das Objekt besteht aus einer 784 m² großen, modernen Gewerbefläche und einem 394 m² großen Grundstück im begehrtesten Teil der Innenstadt. Die Lage punktet mit hoher Sichtbarkeit, exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und fußläufiger Erreichbarkeit von Restaurants, Banken, Einzelhandel sowie weiteren Serviceeinrichtungen. Damit ist das Haus sowohl für Unternehmen, die Präsenz und Kundennähe suchen, als auch für Investoren mit Blick auf langfristige Wertsteigerung ideal geeignet. Erdgeschoss: Derzeit an ein Modegeschäft verpachtet. Das Erdgeschoss bietet flexible Raumgrößen und große Schaufensterfronten, die sich leicht an unterschiedliche Konzepte anpassen lassen. Potenzielle Nutzungen umfassen: - Yoga /Pilates Studio - Gesundheits und Therapiezentren (Ärzte, Physiotherapie, Psychotherapie etc.) - Gastronomie (Restaurant, Café, Bistro) - Office Nutzung (Versicherung, Steuerberatung, Dienstleistungsunternehmen) - Weitere Einzelhandelskonzepte (Boutiquen, Concept Stores) 1. – 2. Obergeschoss: Aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Die beiden Obergeschosse bieten große, helle Räume mit flexiblen Grundrissen, die sich sowohl für hochwertige Büroflächen als auch für Wohnzwecke nutzen lassen. - Büronutzung (gegenwärtig): Moderne Ausstattung, ausreichende Strom- und Datenanschlüsse sowie eine angenehme Arbeitsumgebung. Ideal für Unternehmen, die im Stadtzentrum präsent sein wollen, aber trotzdem von ruhigen Arbeitsbedingungen profitieren möchten. - Perspektivische Umwandlung in Wohnraum: Die Räume lassen sich mit überschaubarem Aufwand zu komfortablen Apartments oder Serviced Apartments umgestalten. Vorteile: - Hohe Nachfrage nach zentralen Wohnlagen in Groß Gerau, besonders bei Berufspendlern und jungen Familien. - Wertsteigerung durch die Schaffung von Wohnfläche in einer bereits begehrten Lage. - Mietpotenzial: Vergleichbare Wohnungen in der Innenstadt erzielen attraktive Nettokaltmieten, die das Gesamtertragspotenzial des Objekts deutlich erhöhen. Durch die Möglichkeit, die Obergeschosse sowohl als hochwertige Büroräume als auch als zukünftige Wohneinheiten zu nutzen, entsteht ein flexibles Portfolio, das sich an Marktentwicklungen anpassen lässt. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und wurden uns vom Verkäufer freigegeben. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben. Das Haus wurde durch eine von uns beauftragte Firma neu vermessen. Für die Richtigkeit von deren Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die hier gemachten Angaben stellen den Ist-Zustand dar. Alle uns vorliegenden Bauunterlagen können eingesehen werden.

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