Nach KFW‑Standard saniertes Mehrfamilienhaus mit großem Innenhof und Garagen in Bardenberg

Die Immobilie befindet sich in Bardenberg, einem beliebten Stadtteil von Würselen. Der Standort verbindet ein angenehmes, wohnorientiertes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in Bardenberg fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Würselen, Aachen sowie der nahegelegenen Grenze zu den Niederlanden. Bardenberg zeichnet sich weitergehend durch die nahegelegenen Erholungsgebiete wie dem Wurmtal aus. Damit bietet die Lage eine attraktive Grundlage für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut angebundenen Lage verbinden möchten.

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf dem 839 m² großen Grundstück errichtet, und in den Jahren 2012 bis 2014 umfassend saniert und energetisch optimiert. Unter anderem wurden alle Dächer der Wohnbereiche erneuert, dreifach verglaste Fenster eingebaut, sowie ein Wärmedämmverbundsystem installiert. Insgesamt neun Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Etagen nebst zwei Anbauten im hinteren Teil des Hauses. Ein Anbau wird als nahezu eigenständiges Wohnhaus genutzt. Vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss umfassen die Wohnungen von rund 32m² bis ca. 86 m². Der Anbau verfügt über rund 48 m² Wohnflächenangebot. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich drei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, einer Diele, einem Badezimmer sowie einer separaten Küche. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss reichen von einer Einzimmerwohnung bis zu einer Dreizimmerwohnung. Auch hier finden wir in jeder Einheit im Jahr 2014 sanierte Badezimmer, jeweils eine separate Küche und einen Flur. Das Dachgeschoss, dessen Ausbau für eine Wohnung nachträglich erfolgte, beherbergt eine 2‑Raum-Wohnung mit rund 61 m² sowie eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 84 m². Alle Wohnungen sind langjährig zu guten Konditionen vermietet. Die aktuellen Kaltmieten der vermieteten Einheiten bewegen sich zwischen ca. 8,25 €/m² und 9,75 €/m² und sind damit für diese Ausstattungsqualität als moderat einzustufen. Die Garagenmieten, überwiegend bei ca. 50 € monatlich liegend, sind ebenfalls als moderat einzustufen. Preisansatz: Faktor Kaufpreis/Sollmiete: 18,01 Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 1.494 € Bruttorendite: ca. 5,55 % Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

– Massivbauweise – Sanierung der Gebäudefassaden von 2012 - 2014 nach KFW Standard – Dächer mit Kombination aus Zwischensparrendämmung und Aufsparrendämmung – U-Wert: 0,14 – Dreifachverglaste Fenster im gesamten Objekt – Sanierung aller Wohnungen im Jahr 2014 inkl. Bäder – Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 – Warmwasseraufbereitung durch Elektro-Durchlauferhitzer – neun Garagen und einen Außenstellplatz – ein kleines Gebäude im Hinterhof als Lagerflächen vermietet

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