Hochparterrewohnung mit Südbalkon in attraktiver Uni-Nähe

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Oldenburger Stadtteil Bloherfelde. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus und verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit einer fast dörflichen Entspanntheit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: - Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. - Bildung: Die Universität Oldenburg ist nur einen Katzensprung entfernt, was die Lage auch für akademisches Personal oder als Investment sehr attraktiv macht. Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umkreis. - Medizinische Versorgung: Diverse Fachärzte und Gesundheitszentren sind im Stadtteil ansässig. - Freizeit & Natur: Wer die Natur liebt, wird Bloherfelde schätzen: Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Joggingrunden ein. - Verkehrsanbindung: Oldenburg ist die Fahrradstadt schlechthin – über gut ausgebaute Radwege erreichen Sie die Innenstadt/Fußgängerzone in ca. 10–15 Minuten. Eine sehr gute Busanbindung bringt Sie in kurzen Takten direkt zum Hauptbahnhof oder in die City. Über die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn sind Sie perfekt an das Fernstraßennetz (Richtungen Bremen/Leer sowie Wilhelmshaven/Osnabrück) angebunden.

Diese gepflegte Hochparterrewohnung befindet sich im schönen Oldenburger Stadtteil Bloherfelde in einem im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der im Jahr 2026 saniert wurde und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit einer Fläche von ca. 8,8 m² sowie einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und innerhalb der Wohnung durchgeführt. So erfolgte im Jahr 2016 eine Hohlwanddämmung. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert. Im Jahr 2020 wurden die Fußböden innerhalb der Wohnung renoviert und mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Darüber hinaus wurden 2023 die Fallrohre professionell gereinigt. Im Jahr 2024 erfolgte die Erneuerung der Entwässerungsleitung sowie der Drainage. Die Fenster stammen aus ca. 1993. Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit, eine gut geschnittene Immobilie in einem beliebten Oldenburger Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur Uni Oldenburg zu erwerben. Der sanierte Südbalkon, der eigene PKW-Stellplatz und die bereits durchgeführten Maßnahmen am Gebäude runden das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PKW-Stellplatz - Rollläden

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de