Gewerbeimmobilie mit großzügiger Werkstatt-, Büro- und Lagerfläche auf ca. 7.173 m² Grundstück

Frankenberg (Eder) ist eine Kleinstadt und ein wirtschaftliches Mittelzentrum im südlichen Teil des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg. Frankenberg liegt zwischen dem Burgwald im Süden und der Breiten Struth im Nordwesten an der Einmündung der Nemphe in die Eder, in welche nördlich der Stadt bei Schreufa auch die Nuhne fließt. Das nächstgelegene Oberzentrum ist die Universitätsstadt Marburg. Frankenberg grenzt im Norden an die Stadt Lichtenfels und die Gemeinde Vöhl, im Osten an die Stadt Frankenau, im Südosten an die Gemeinde Haina, im Süden an die Gemeinde Burgwald, im Westen an die Gemeinden Allendorf und Bromskirchen (alle im Landkreis Waldeck-Frankenberg) sowie im Nordwesten an die Stadt Hallenberg im nordrhein-westfälischen Hochsauerlandkreis. Touristische Ziele wie Edersee, Willingen und das Sauerland sind nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie Marburg, Gießen und Frankfurt im Süden, sowie Korbach, Willingen und Kassel im Norden von Frankenberg.

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in der Berleburger Straße in 35066 Frankenberg (Eder), die sich insbesondere für Handwerksbetriebe, Kfz-Unternehmen, Werkstätten, Produktionsbetriebe, Lager- und Logistikunternehmen sowie weitere gewerbliche Nutzungen eignet. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude verbindet großzügige Hallen-, Lager- und Büroflächen mit einem außergewöhnlich großen und vollständig ebenen Grundstück von ca. 7.173 m². Gerade die Kombination aus Gebäudegröße, Grundstücksfläche, guter Erreichbarkeit und den vorhandenen technischen Voraussetzungen macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Unternehmen, die einen etablierten Gewerbestandort mit ausreichend Platz für den laufenden Betrieb, Lagerung, Fuhrpark und mögliche zukünftige Entwicklungen suchen. Die Immobilie verfügt über eine Gewerbe- beziehungsweise Hallenfläche von rund 600 m² sowie weitere ca. 300 m² Lagerfläche, die sich ebenfalls innerhalb des Gebäudes befinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein etwa 200 m² großes Bürogebäude. Damit stehen insgesamt rund 1.100 m² gewerblich nutzbare Flächen zur Verfügung, die unterschiedliche betriebliche Anforderungen abdecken können. Das Bürogebäude ist nicht lediglich auf klassische Büronutzung ausgelegt, sondern verfügt darüber hinaus über Aufenthalts- und Sozialräume sowie getrennte Toiletten. Dadurch sind auch für größere Belegschaften geeignete Voraussetzungen für einen funktionalen und gut organisierten Betriebsablauf vorhanden. Die großzügige Halle bietet mit einer Höhe von etwa 5 Metern gute Voraussetzungen für die unterschiedlichsten handwerklichen und gewerblichen Tätigkeiten. Besonders hervorzuheben ist die hohe Belastbarkeit des Hallenbodens von ca. 5.000 kg/m², wodurch auch die Nutzung mit schweren Maschinen, Fahrzeugen, Regalsystemen oder anderen betrieblichen Einrichtungen möglich ist. Für die Ein- und Ausfahrt stehen große Tore mit einer Höhe von ca. 5 Metern und einer Breite von ca. 6 Metern zur Verfügung. Dadurch ist eine komfortable Befahrung der Halle auch mit größeren Fahrzeugen gewährleistet. Die vorhandene Lkw-Zufahrt erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und stellt einen wichtigen Vorteil für Betriebe dar, die auf regelmäßigen Waren-, Material- oder Fahrzeugverkehr angewiesen sind. Das ca. 7.173 m² große Grundstück ist vollständig eben und bietet neben den eigentlichen Gebäudeflächen großzügige Außen- und Bewegungsflächen. Teile des Hofbereichs und der Außenflächen sind befestigt beziehungsweise gepflastert, sodass ausreichend Flächen für die Zufahrt, das Rangieren, die Abstellung von Fahrzeugen und die betriebliche Nutzung zur Verfügung stehen. Die Grundstücksgröße eröffnet dabei nicht nur für den bestehenden Betrieb vielfältige Möglichkeiten, sondern bietet auch Raum für eine individuelle Organisation der Außenflächen und gegebenenfalls zukünftige betriebliche Entwicklungen, vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen. Derzeit wird die Immobilie von einem Autorecyclingbetrieb mit Autowerkstatt genutzt. Die vorhandene Struktur eignet sich daher bereits heute hervorragend für Unternehmen aus dem Kfz-, Recycling- oder Handwerksbereich. Gleichzeitig ist die Immobilie nicht ausschließlich auf diese Nutzung festgelegt. Aufgrund der großzügigen Hallen-, Lager- und Büroflächen, der großen Grundstücksfläche, der guten Erschließung und der vorhandenen Lkw-Zufahrt kommt grundsätzlich auch eine Vielzahl anderer gewerblicher Nutzungen in Betracht. Ob Handwerksbetrieb, Produktionsunternehmen, Lager- und Logistikbetrieb, Fahrzeughandel, Fuhrunternehmen oder ein Unternehmen mit entsprechendem Flächenbedarf – die Immobilie bietet eine flexible Grundlage für unterschiedlichste betriebliche Konzepte. Die konkrete Zulässigkeit einer gewünschten Nutzung ist selbstverständlich im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgas-Zentralheizung. Die vorhandene Gebäudestruktur mit räumlich getrennten Hallen-, Lager-, Büro- und Sozialbereichen ermöglicht eine klare Trennung der unterschiedlichen Arbeitsbereiche und schafft damit gute Voraussetzungen für einen professionellen Betriebsablauf. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die Lage im Frankenberger Industrie- und Gewerbegebiet. Frankenberg (Eder) ist ein etablierter Wirtschaftsstandort im Landkreis Waldeck-Frankenberg und bietet Unternehmen eine gute infrastrukturelle Ausgangslage. Die Berleburger Straße ist in das örtliche Gewerbe- und Verkehrsnetz eingebunden und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Betriebsstandortes. Durch die Nähe zum Frankenberger Bahnhof ist darüber hinaus auch der öffentliche Personenverkehr gut erreichbar. Für einen Gewerbebetrieb besonders relevant ist die gute Anbindung für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner sowie die vorhandene Möglichkeit zur Lkw-Befahrung des Grundstücks. Der Gewerbestandort Frankenberg zeichnet sich zudem durch eine gewachsene Mischung aus unterschiedlichen Unternehmen und gewerblichen Nutzungen aus. Größere, zusammenhängende Gewerbegrundstücke mit bereits vorhandener Bebauung und großzügigen Außenflächen sind in dieser Größenordnung nicht beliebig verfügbar. Für Unternehmen, die ihren Standort langfristig sichern oder ihren Betrieb erweitern möchten, bietet die Immobilie daher eine interessante Ausgangssituation: Statt zunächst ein großes Grundstück zu erschließen und anschließend umfangreiche Gebäude- und Betriebsflächen neu zu errichten, steht hier bereits ein funktionaler Gewerbestandort mit rund 1.100 m² Innenfläche und einem ca. 7.173 m² großen Grundstück zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine ausgesprochen vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, die durch die Kombination aus großzügiger Halle, zusätzlicher Lagerfläche, gut ausgestatteten Büro- und Sozialbereichen, hoher Bodenbelastbarkeit, großen Toranlagen, Lkw-Zufahrt und dem weitläufigen, ebenen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für eine langfristige gewerbliche Nutzung eröffnet. Insbesondere für Unternehmen, die neben ausreichend Gebäudevolumen auch größere Außen- und Bewegungsflächen benötigen, stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit am etablierten Gewerbestandort Frankenberg dar.