EFH mit ELW - Ihr Naturparadies am Ortsrand!

Wohnen im Grünen und dennoch bestens angebunden! In idyllischer Ortsrandlage von Pliezhausen-Rübgarten verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer äußerst verkehrsgünstigen Lage - ideal für alle, die Ruhe und Freiraum genießen möchten, ohne auf kurze Wege im Alltag zu verzichten. Umgeben von einer reizvollen Landschaft und viel Grün bietet das Wohnumfeld einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur. Hier finden Sie einen Rückzugsort, an dem sich naturnahe Lebensqualität und ein angenehmes Wohngefühl vereinen. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Region Stuttgart. Über die nahegelegene B27 erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart und die Messe . Auch Reutlingen und Tübingen sind gut erreichbar. Die B297 erschließt zusätzliche Verbindungen in Richtung Neckartal und Nürtingen. Damit bietet der Standort beste Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die beruflich oder privat in der Region flexibel bleiben möchten. Auch ohne Auto bestehen Verbindungen in die umliegenden Orte und nach Reutlingen durch den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu den regionalen Zentren erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungen. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Arztpraxis sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Ort. Ein Zuhause mit dem Besten aus zwei Welten: idyllisch wohnen mitten im Grünen und zugleich von einer ausgezeichneten regionalen Verkehrsanbindung profitieren.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise aus dem Jahr 1980 bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche und einem 657 m² großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 7 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche inkl. Einbauküche sowie einem umlaufenden Balkon mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zum Terrassenbereich und Garten. Zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Etage. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, eines davon mit Zugang zu einer Loggia mit herrlichem Weitblick ins Grüne. Das weitere Zimmer wird mit einem eigenen separaten WC-Bereich und einem zusätzlichen Bühnenbereich als Stauraum vervollständigt. Ein besonderes Plus ist die 1,5-Zimmer umfassende Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang, Wohn- und Schlafbereich, Ess- und Kochbereich inkl. Küche, Duschbad sowie eigener Terrasse. Zwei Kellerräume, ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separater Öllagerraum bieten zusätzliche Nutzfläche. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Zur weiteren Ausstattung gehören Holzfenster mit Zweifachverglasung, überwiegend Fliesen- und Laminatböden sowie eine Ölheizung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In mehreren Zimmern sind u. a. Schimmelbildungen vorhanden, deren fachgerechte Beseitigung im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Entsprechend eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer mit Gestaltungswillen, die bereit sind, in die Sanierung und Modernisierung zu investieren und das vorhandene Potenzial auszuschöpfen.