Raum für Generationen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten!

Die Immobilie befindet sich in Herford und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit den Vorzügen eines großzügigen Grundstücks. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die gute Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und bieten damit gute Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen. Auch die Herforder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag abwechslungsreich zu gestalten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien interessant. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A2 und A30 bestehen gute Verbindungen in die benachbarten Städte und Wirtschaftsregionen. Der Bahnhof Herford bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einem großzügigen Grundstück schafft interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte – insbesondere für Familien, die das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach verwirklichen möchten.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1936 bietet eine interessante Gelegenheit für Familien, die sich den Wunsch nach einem gemeinsamen Zuhause über mehrere Generationen hinweg erfüllen möchten. Mit einer zusätzlichen Wohneinheit im Anbau und einem großzügigen Grundstück von 1.128 m² eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Leben nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob Eltern und erwachsene Kinder unter einem Dach oder die Kombination aus gemeinsamem Familienleben und individueller Privatsphäre – die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine gute Ausgangsbasis für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das viel Raum für eine individuelle Gartengestaltung bietet. Hier lassen sich persönliche Vorstellungen vom Leben im Grünen verwirklichen – vom familienfreundlichen Garten mit großzügigen Spielflächen bis hin zu gemütlichen Rückzugsorten und liebevoll angelegten Gartenbereichen. Eine weitere Besonderheit ist das massiv errichtete Atelier im Garten. Dieses zusätzliche Gebäude bietet interessante Nutzungsperspektiven, beispielsweise als kreativen Arbeitsbereich oder Hobbyraum etc.. Auch der großzügige Terrassenbereich besitzt seinen ganz eigenen Charme. Die vorhandene Verglasung und Überdachung mit Kamin lässt bereits erahnen, wie hier nach entsprechender Modernisierung ein gemütlicher Platz (evtl Wintergarten) für gesellige Stunden mit Familie und Freunden entstehen kann. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechend sollten Käufer eine grundlegende Erneuerung und Modernisierung einplanen. Gleichzeitig eröffnet gerade dieser Zustand die Möglichkeit, die Räumlichkeiten, die Ausstattung und das gesamte Wohnkonzept an heutige Bedürfnisse und persönliche Vorstellungen anzupassen. Hier steht nicht das bezugsfertige Haus im Mittelpunkt, sondern die Chance, etwas Eigenes zu schaffen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Außenkamin Zweifamilienhaus mit Vollkeller massive Bauausführung Baujahr 1936 Gebäudeerweiterung durch Anbau 1965 Umbau Schuppen zur Doppelgarage 1976 Ausbau Dachgeschoss 1976 Anbau /Erweiterung durch ELW 1977 Ausbau der Terrasse 1980 Umbau Abstellraum zum Bad im OG Massiver Baukörper im Garten (Atelier oder Werkstatt) 3 Bäder 2 Küchen Aussenkamin im verglasten Freizeitbereich

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Die Kolleginnen und Kollegen der LBS Nord West erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS Nord West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können. Rufen Sie uns an, denn wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de