Eine Stadtrandlage, die es in sich hat

Die grüne Kleeblattstadt Fürth ist Teil des Ballungsraums Nürnberg und bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten. Der Ortsteil Ronhof ist aufgrund der zentralen und dennoch grün eingebetteten Lage sowie der tollen Infrastruktur sehr beliebt. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Fahrminuten in die lebendige Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof mit seinen weiteren Anschlussstellen an diverse Zug-, Bus- und U-Bahnverbindungen. Zudem ist die Autobahnauffahrt Fürth-Ronhof A 73 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an - Supermärkte und Drogerien sind in in fußläufiger Entfernung . Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Für die Gesundheit stehen ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt, eine Orthopädie und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Freizeit kann in Fürth vielfältig gestaltet werden. Cafés, Restaurants, Minigolfanlagen, Kino, Theater oder das Freizeitbad Fürther Mare bieten für Jeden ein passendes Angebot. Für Sportbegeisterte bieten sich das Trainingszentrum SpVgg Fürth , mehrere Fitnessstudios sowie zahlreiche umliegende Grünanlagen an. Zum Abschluss bietet sich die Möglichkeit die Natur in verschiedenen Parks, dem Wiesengrund oder dem Knoblauchsland zu genießen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Mischung aus Stadtleben, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.

Charmante 3-Zi.-Wohnung umgeben von viel Grün in begehrter Wohnlage – eine hervorragen-de Infrastruktur inklusive! Das Wohnhaus mit großer Grünanlage wurde im Jahr 1972 errichtet und laufend instand gehalten. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Zuletzt wurde der Aufzug modernisiert. In diesem Jahr erfolgte eine umfassende Flachdachsanierung sowie eine Überarbeitung der Fassade mit frischem Anstrich. Die hierfür fällige Sonderumlage für die Wohnung wurde bereits komplett bezahlt. Die perfekt geschnittene 3-Zi.-Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 74 m² und befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre ). Das großzügige nach Westen ausgerichtete Wohn-/Esszimmer gewährt Ihnen den direkten Zutritt auf die schöne Loggia mit Blick ins Grün der Außenanlage. Genießen Sie hier die Abendsonne! Eine bereits vorhandene Markise sorgt - neben den vorhandenen Bäumen - ebenso für einen angenehmen Schattenplatz. Die Küche wartet auf Ihre Ideen für eine Modernisierung und bietet ausreichend Möglichkeiten für die Planung einer neuen Einbauküche. Zwei großzügige Schlafräume bieten ausreichend Platz für Ihre Wohnbedürfnisse. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2000 saniert. Es ist neutral weiß gefliest und mit einer Badewanne, Waschbecken, Stand-WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der Wohnung sind Fliesen und PVC-Boden verlegt. Die weißen Kunststoffisolierglasfenster aus dem Jahre 2000 sind mit Rollos ausgestattet. Ein Einbauschrank im Flur bietet praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinsamer Fahrradraum steht zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 216,00 € inkl. Rücklagenbeitrag i.H.v. 56,00 €. Die Heizkosten- und Warmwasserabrechnung läuft separat und lag bisher bei monatlich rund 115,00 € Vorauszahlung. Der Bezug kann nach Absprache ab Beurkundung zeitnah erfolgen. Kommen Sie vorbei und lassen sich von den Vorzügen dieser Immobilie und der zentralen Lage überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Zentralheizung - Terrasse oder Balkon

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