Gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Kfz-Stellplatz in Lehre

Die Wohnung befindet sich in Lehre im Landkreis Helmstedt, zwischen Braunschweig und Wolfsburg. Im Ort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA-Markt, Bäckereien und zwei Apotheken, zur Verfügung. Auch ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Der nahegelegene Tierpark Essehof bietet ein attraktives Ausflugsziel im Grünen. Über die Bundesautobahn A2 sowie die umliegenden Landstraßen besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Braunschweig und Wolfsburg.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 in Lehre. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen. Das Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Eine Loggia bietet zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung verfügt über eine schöne, helle Einbauküche, ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer sowie einen Parkettboden im Schlafzimmer. Weitere Wohnbereiche sind mit Fliesen versehen. Ein weiteres Highlight sind die elektrischen Rollläden in der gesamten Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2010 statt. Auf den ersten Blick wirkt das monatliche Hausgeld von 518 € p.M. intensiv, entpuppt sich bei genauerem Hinsehen jedoch als echter Vorteil für Ihre Investition. Im Betrag sind nicht nur alle Nebenkosten (außer eigenem Stromanbieter in der Wohnung) enthalten, inklusive Winterdienst, professioneller Gartenpflege und laufender Instandhaltung, sondern auch eine außerordentlich solide Zukunftsvorsorge. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft wirtschaftet vorausschauend und führt jährlich rund 15.000 € der Erhaltungsrücklage zu. Dank dieser nachhaltigen Finanzstrategie wurden in den letzten Jahren bereits umfangreiche Modernisierungen am Haus und auf dem Grundstück realisiert. Mit einer aktuell wieder stark angesparten Rücklage von über 40.000 € kaufen Sie hier nicht nur ein gepflegtes Zuhause, sondern auch beste finanzielle Stabilität.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - (teilweise) Rollläden - 2012 Sanierung der Balkone - 2006 Austausch der Fenster - Einbauküche - elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung - Loggia mit elektrischer Markise - Tageslichtbad mit Dusche - Eigener Kellerraum - Trockenraum mit angrenzendem Waschmaschinenraum - Rollläden - Parkettboden im Schlaf- und Kinderzimmer, Rest Fliesen - Kfz-Stellplatz am Haus

Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse entsprechen den örtlichen Gegebenheiten und weichen im Innenausbau teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de