Exklusives Wohnen in unverbaubarer Toplage

Ihr künftiges Zuhause liegt in unverbaubarer Toplage im Wohngebiet "Udldinger Weiher" unweit der Dachauer Altstadt. Das Wohngebiet ist vor allem bei Familien sehr beliebt. Ihr Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße angrenzend an Obstwiesen und Pferdekoppeln. Zu dem sind zwei Spielplätze sowie Felder und Wälder in Ihrer Nachbarschaft - verbringen Sie Ihre Freizeit direkt vor Ihrer Haustüre. Sie profitieren trotzdem von einer hervorragenden Infrastruktur. In der Nachbarschaft haben Sie einige Kindertagesstätten. An einer Bushaltestelle mit direkter Anbindung zum S-Bahnhof sind Sie in wenigen Gehminuten. STADT DACHAU - Historische Kreisstadt mit umfassender Infrastruktur CHARAKTER Mit rund 48.000 Einwohnern ist Dachau die mit Abstand größte Kommune des Landkreises. Die Große Kreisstadt verbindet die Funktionen eines modernen Mittelzentrums mit einer vielschichtigen Geschichte. Die Altstadt, das Dachauer Schloss mit Hofgarten und die Tradition als Künstlerstadt prägen das kulturelle Profil. Die KZ-Gedenkstätte Dachau ist zugleich ein international bedeutender Erinnerungs- und Lernort. VERKEHR UND ANBINDUNG Der Bahnhof Dachau wird von der S-Bahn-Linie S2 und von Regionalzügen bedient. Ein dichtes Stadt- und Regionalbusnetz erschließt die Stadtteile und das Umland. Über die B471 sowie die nahe gelegenen Autobahnen bestehen gute Straßenverbindungen nach München und in die Region. INFRASTRUKTUR UND BILDUNG Als Verwaltungs-, Bildungs-, Gesundheits- und Einkaufszentrum des Landkreises bietet Dachau ein sehr breites Angebot. Sämtliche Schularten, zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung, Einzelhandel, Gastronomie, soziale Einrichtungen und vielfältige Dienstleistungen sind im Stadtgebiet vorhanden. FREIZEIT UND NATUR Museen, Galerien, Kulturveranstaltungen, Sportstätten sowie das Hallen- und Familienbad schaffen ein vielseitiges Freizeitangebot. Der Hofgarten, die Amperauen und zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten zugleich wohnortnahe Erholungsmöglichkeiten. LAGEFAZIT Dachau bietet die Infrastruktur einer Kreisstadt, eine leistungsfähige Bahnanbindung und vielfältige Kultur- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe zu München.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik mit unverbaubarer Toplage und freiem Blick auf Obstwiesen und Pferdekoppeln. Der Eingangsbereich beeindruckt mit offener Galerie und einem Fenster über zwei Etagen. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich: Eine rund sechs Meter breite Glasfront mit Schiebetür öffnet den Raum zur anthrazitfarbenen Terrasse und zum Garten. Kamin und elektrisches Sonnensegel schaffen ein exklusives Ambiente. Die Designküche überzeugt mit Siemens-Einbaugeräten, gefräster Arbeitsplatte aus Vulkangestein, Kochfeld mit sechs Kochzonen und Milchglas-Einfassung sowie rahmenlosem Eckfenster. Speisekammer, Büro und Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine separate Ankleide und ein großzügiges Tageslichtbad. Echtholz-Eichenparkett, Granitfensterbänke sowie Glas- und Edelstahldetails unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Dreifach verglaste Schüco Fenster, Fußbodenheizung, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 1.000-Liter-Speicher und eine 10-kWp-Photovoltaikanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das voll unterkellerte Haus bietet Hobbyraum, Waschküche mit Wäscheabwurf, Technik- und Lagerraum. Garage, Carport und elektrisches Einfahrtstor komplettieren dieses seltene Angebot.

- Rund sechs Meter breite, bodentiefe Glasfront - Etwa zwei Meter breite Glasschiebetür zur Terrasse - Dreifach verglaste Schüco Aluminium-Kunststofffenster - Rahmenloses Kücheneckfenster - Außergewöhnlich große Terrasse - Elektrisch ausfahrbares Sonnensegel - Elektrische Raffstore auf der Südseite - Individuell geplante Designküche - Hochwertige Siemens-Einbaugeräte - Aufwendig gefräste Arbeitsplatte aus Vulkangestein - Cerankochfeld mit sechs Kochzonen und Milchglas-Einfassung - Moderner Kamin - Echtholz-Eichenparkett - Hochwertige Granitfensterbänke im gesamten Haus - Fliesen mit ausgewählten Glas- und Edelstahleinsätzen - Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Wärmetauscher - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - 1.000-Liter-Warmwasserspeicher - Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung; vertraglich festgelegte Einspeisevergütung von 29 Cent/kWh bis Dezember 2032 - Wäscheabwurfsystem auf allen Wohnebenen - Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken - Separate Ankleide - Vollständig unterkellert - Heller Hobbyraum mit Oberlicht - Ebenerdig eingelassenes Trampolin mit ca. fünf Metern Durchmesser - Garage und Carport

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