Wohnen und investieren in der Oststadt

Die Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oststadt von Hildesheim, einer Stadt mit rund 101 858 Einwohnern im Oberzentrum Niedersachsen. Hildesheim liegt etwa 30 km südöstlich von Hannover, beherbergt mehrere Hochschulen und die UNESCO‑Weltkulturerbestätten Dom St. Mariä Himmelfahrt und Klosterkirche St. Michaelis. Das Objekt liegt im städtischen Flair, ungefähr 2,6 km südwestlich vom Stadtzentrum. Der Bahnhof Hildesheim Ost ist annähernd 800 m entfernt, die Bushaltestelle Steingrube etwa 400 m entfernt. Supermärkte Lidl, Aldi und EDEKA sowie die Bäckerei Godi's Backstube sind fußläufig erreichbar, Drogeriemärkte Rossmann und dm sowie das Einkaufszentrum Arneken‑Galerie und Hagebaumarkt sind mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Schule ist fußläufig erreichbar, drei Kindergärten liegen in wenigen Gehminuten. Zahnarzt und Arztpraxis sind fußläufig erreichbar, Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar. Gastronomisch gibt es ein Schnellrestaurant, einen Biergarten und ein Restaurant in fußläufiger Entfernung sowie eine Kneipe und eine Bar in wenigen Gehminuten. Kulturangebote umfassen ein Kino und ein Theater in wenigen Gehminuten. Sportlich sind das Tenniszentrum am sonnigen Galgenberg sowie die Sportvereine SG Frankenfeld und Junggesellen‑Kompanie von 1831 e.V. mit dem Fahrrad erreichbar. Fitnessstudios EasyFitness, Bodystreet und Pankra Gym liegen in kurzer Entfernung, teils zu Fuß, teils mit dem Fahrrad. Naherholungsflächen wie der Park Steingrube und der Park Sedanallee sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage der Hildesheimer Oststadt und bietet eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die im 4. Obergeschoss gelegene Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,25 m² gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung. Die Küche mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 10 m² ist hierbei noch nicht berücksichtigt und erweitert das vorhandene Raumangebot entsprechend. Ein besonderer Vorteil der Dachgeschosslage: Über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit. So genießen Sie ein Plus an Ruhe und Privatsphäre. Das Wohnhaus wurde ca. 1980 errichtet. Die Gastherme aus dem Jahr 2019 stellt einen weiteren positiven Aspekt dar. Besonders attraktiv ist die bevorstehende Verfügbarkeit: Die Wohnung wird zum Jahresende frei und eröffnet damit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als erste eigene Wohnung für Singles oder junge Berufstätige, als persönlicher Rückzugsort oder zur anschließenden Vermietung – hier entscheiden Sie selbst. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz. Gerade in der beliebten Hildesheimer Oststadt ist ein eigener Stellplatz ein echter Mehrwert. Die oftmals zeitaufwendige Parkplatzsuche entfällt, und Sie genießen den Komfort, Ihr Fahrzeug direkt am Haus abstellen zu können. Gleichzeitig steigert der Stellplatz die Attraktivität der Wohnung bei einer späteren Vermietung und stellt somit auch aus Kapitalanlegersicht einen wichtigen Vorteil dar.

Eigentumswohnung auf Eigentumsgrundstück Gelegen im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) Wohnfläche ca. 42,50 m² Zusätzliche, nicht in der Wohnfläche enthaltene Küchenfläche von ca. 10 m² Baujahr des Mehrfamilienhauses ca. 1980 eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019 Eigener Pkw-Stellplatz inklusive Wohnung wird zum Jahresende frei Keine darüberliegende Wohneinheit – zusätzlicher Vorteil

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! S-Baufinanzierung: Vergleichen können Sie auch mit uns! Wir finden für Sie die beste Baufinanzierung aus dem Angebot von über 150 Banken – inklusive ausgezeichneter Sparkassenberatung. Ermitteln Sie in wenigen Schritten Ihre persönliche Kondition. Klicken Sie dazu im Abschnitt „Finanzierung“ auf „Persönliche Kondition berechnen“. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de