Naturnah wohnen in idyllischer Alleinlage – charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Das Haus befindet sich im Gramstetterhof, einem kleinen, ruhig gelegenen Gemeindeteil von Wilburgstetten. Die Marktgemeinde Wilburgstetten liegt verkehrsgünstig direkt an der B25 zwischen Dinkelsbühl, das in etwa 7 Kilometern erreichbar ist, und Nördlingen in rund 20 Kilometern Entfernung. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, einem Allgemeinarzt, Kindergarten, Grundschule sowie Banken. Darüber hinaus ist Wilburgstetten auch als Wirtschaftsstandort mit mehreren, teils größeren Unternehmen gut aufgestellt. Ein reges Vereinsleben unterstreicht zudem die hohe Lebensqualität und den lebendigen Gemeinschaftssinn der Gemeinde.

Das Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Alleinlage mit lediglich zwei Nachbarn und bietet damit ein ruhiges, idyllisches Wohnumfeld für alle, die die Nähe zur Natur zu schätzen wissen. Das in Massivbauweise errichtete Haus stammt aus dem Jahr 1952 und steht auf einem 556 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Geschosse, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, in dessen Wohnbereich ein Pelletofen für eine besonders behagliche Wärme sorgt, sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Büro sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch überzeugt. Die nicht ausgebaute Dachspitze steht zusätzlich als praktische Lagerfläche zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Raumhöhe von knapp 2 Meter. Ein Zugang ist sowohl vom Haus aus als auch über eine Außentreppe möglich. Dank der großen Fensterfronten präsentiert sich das Haus angenehm hell und freundlich. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene bauliche Veränderungen vorgenommen. So entstand 1988 ein Windfang-Anbau und die nach Norden ausgerichtete Gaube schafft seit 2013 zusätzlichen Raum für Badezimmer und Büro. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 1986 erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über einen Pelletofen sowie Nachtspeicheröfen. Die Immobilie wurde bis Anfang 2026 bewohnt, befindet sich jedoch in einem Zustand, der weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich macht. Insbesondere eine energetische Ertüchtigung ist notwendig, da bislang keine Dämmung vorhanden ist. Darüber hinaus verfügt das Haus über keine Garage, die aber auf dem Grundstück noch errichtet werden könnte. Das Anwesen ist nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Die Einleitung erfolgt zum Nachbarn und wird mit diesem abgerechnet. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist ein dort befindliches Holzkreuz; die entsprechende Dienstbarkeit ist im Grundbuch eingetragen. Sollten mehrere Interessenten das Objekt kaufen wollen, behält sich der Verkäufer vor, ein Bieterverfahren durchzuführen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

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