Attraktiver Vierseitenhof mit vielseitigem Potenzial und großzügigem Grundstück!

Hohengandern ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Eichsfeld im Nordwesten Thüringens. Durch seine Lage im Dreiländereck von Thüringen, Niedersachsen und Hessen zeichnet sich der Ort durch eine gute regionale Vernetzung und die Nähe zu mehreren bedeutenden Städten aus. Die Gemeinde bietet ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld und verbindet naturnahes Leben mit der Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Versorgungszentren. Die Universitätsstadt Göttingen liegt etwa 30 bis 35 km entfernt und ist mit ihrem vielfältigen Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungs- und Forschungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten ein wichtiges Ziel für Berufspendler und die Bevölkerung der Region. Kassel befindet sich in einer Entfernung von etwa 55 bis 65 km und ergänzt das Angebot insbesondere durch weitere Arbeitsplätze, kulturelle Einrichtungen und umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Auch Heilbad Heiligenstadt als regionales Zentrum des Eichsfelds ist mit etwa 20 bis 25 km gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Die Bundesstraße B 80 verläuft durch Hohengandern und gewährleistet eine Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte. Über die nahe gelegene Anschlussstelle Arenshausen besteht zudem Anschluss an die Autobahn A 38, die eine überregionale Verbindung in Richtung Göttingen sowie Halle und Leipzig ermöglicht. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch regionale Buslinien ergänzt. Der Bahnhof Arenshausen bietet darüber hinaus Zugang zum Schienenverkehr. Für alltägliche Wege und insbesondere für Berufspendler ist das Auto dennoch von Vorteil. Die Infrastruktur des Ortes ist durch eine überschaubare dörfliche Struktur geprägt. Einzelne Angebote der Nahversorgung sind vor Ort vorhanden, während ein umfassenderes Angebot an Einzelhandel, medizinischen Dienstleistungen, Schulen und weiteren Einrichtungen vor allem in den umliegenden Orten und den größeren Städten zu finden ist. Die Nähe zu diesen Zentren ermöglicht es, die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einem vergleichsweise gut erreichbaren Versorgungs- und Arbeitsplatzangebot zu verbinden. Insgesamt präsentiert sich Hohengandern als ruhiger und naturnaher Wohnstandort mit einer strategisch günstigen Lage zwischen Nordhessen, Südniedersachsen und Thüringen. Besonders die Nähe zu Göttingen, die Anbindung an die B 80 und A 38 sowie die regionale Vernetzung machen den Ort für Menschen interessant, die ein ländliches Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig auf die Angebote größerer Städte zurückgreifen möchten.

Dieser charmante Vierseitenhof vereint ländlichen Charakter mit einer soliden baulichen Grundlage, hochwertigen Materialien und einem vielseitigen Raumangebot. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen, gewerbliche Ideen umzusetzen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Bei den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurde auf eine fachgerechte Ausführung und die Verwendung geeigneter Materialien geachtet, die dem Charakter des traditionellen Fachwerkhauses gerecht werden. Natürliche Materialien, wie Lehm, Kalk und Holz wurden in verschiedenen Fassetten zur Modernisierung genutzt, unterstreichen den ursprünglichen Charme des Hauses und tragen zu einer warmen, authentischen Wohnatmosphäre bei. Die vorhandene Dämmung und die bereits erfolgten Modernisierungen bilden eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Nutzung, ohne den traditionellen Charakter des Gebäudes in den Hintergrund treten zu lassen. Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Platzangebot der verschiedenen Nebengebäude. Neben einer Scheune und einer offenen Scheune stehen drei Werkstätten zur Verfügung, die ebenfalls vom Innenhof aus zugänglich sind. Eine Garage sowie viele Stellplätze direkt auf dem Hof ergänzen das Angebot und schaffen komfortable Voraussetzungen für Bewohner, Besucher oder betriebliche Nutzungen. Ob als großzügiges Wohndomizil für mehrere Wohneinheiten, als Mehrgenerationenprojekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise die Einrichtung separater Wohnbereiche, die Nutzung einzelner Gebäudeteile als Atelier oder Werkstatt sowie die Realisierung gewerblicher Konzepte mit Verkaufs- und Lagerflächen. Die konkreten Nutzungsmöglichkeiten sind vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung zu prüfen. Das weitläufige Hofareal wird durch ein großes Tor erschlossen, das einen großzügigen Zugang zum Innenhof ermöglicht. Der Garten hinter der Scheune und der ruhige Innenhof bieten Raum für Erholung. Eine weitere Grünfläche neben dem Wohnhaus eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Hier besteht gegebenenfalls die Möglichkeit eine separate Zufahrt zu schaffen und dadurch unterschiedliche Nutzungsbereiche voneinander zu trennen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit besonderem Charme, traditioneller Bausubstanz und großzügigem Platzangebot. Die Verbindung aus charaktervollem Fachwerk, natürlichen Materialien und vielseitig nutzbaren Gebäudeflächen macht diesen Vierseitenhof zu einem interessanten Objekt für Menschen, die Wert auf Individualität legen, eigene Ideen verwirklichen möchten oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und unterschiedlichen Nutzungskonzepten suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - verarbeitet Materialien Fachgerecht und Hochwertig