Ihr neues Zuhause - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Duisburger Stadtteil Neuenkamp in einer verkehrsgünstigen und familienfreundlichen Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Auch die Autobahnen A40 und A59 sind zügig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie die umliegenden Städte. Eine ideale Lage für Familien, Pendler und alle, die kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung schätzen

Das gepflegte Reihenmittelhaus von ca. 1922 befindet sich in verkehrsberuhigter Lage von Duisburg Neuenkamp und bietet auf insgesamt ca. 106 m² ausreichend Platz für eine Familie. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 256 m². Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 43 m²): Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Blick in den eigenen Garten, praktisch geschnittene Küche und ein Eingangsbereich mit Treppenaufgang sowie Treppenabgang zum Keller Obergeschoss (ca. 34 m²): Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer und ein helles Wannenbad Dachgeschoss (ca. 29 m²): Großzügiger und heller Wohnraum mit hochwertigem Vinylboden in eleganter Buchenoptik, modernes Duschbad mit Wand- und Bodenfliesen aus Granit und einem zusätzlichen Raum, der sich perfekt als Home-Office oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Kellergeschoss: Wannenbad / Waschraum, Heizungsraum, Vorratskeller und ein direkter Gartenzugang. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und entspricht dem heutigen Wohnstandard. Das Haus wurde ca. 2023 mit einer neuen, hochwertigen Buderus-Gas-Heizung ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich wurden ca. 2022 neue doppelt verglaste Kunststofffenster sowie neue Rollläden verbaut. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier wurde ca. im Jahr 2022 neuer Vinyl Boden verlegt und das Badezimmer ist rund 2013 umfassend renoviert worden. Die oberste Geschossdecke wurde ca. 2001 gedämmt. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Garten inklusive einer großzügigen Terrasse mit überdachtem Teilbereich, der zum entspannen oder zu gemeinsamer Zeit mit der Familie einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de