Viel Raum für individuelle Wohnideen

Böhlen verbindet die Nähe zum Stadtleben mit einem ruhigen Wohnumfeld und bietet eine gute Lage für Berufspendler und Familien. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Anbindung an den Nahverkehr und das Straßennetz sind Leipzig und die umliegenden Städte gut erreichbar. Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region tragen zur Wohnqualität bei. Das nahe gelegene Leipziger Neuseenland mit seinen Seen und weitläufigen Grünflächen bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Insgesamt bietet Böhlen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt Leipzig.

Zum Verkauf steht ein dreigeschossiges Wohnhaus in Böhlen. Mit einem ca. 800 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss stehen insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Etagen verfügen jeweils über eine Küche, ein Bad, einen Flur sowie zwei weitere Zimmer. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Etagen als separate Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist ebenfalls voll ausgebaut und umfasst vier weitere Zimmer. Wegen der fehlenden funktionsfähigen Heizung und der älteren Fenster wird dieser Bereich derzeit als Ausbaureserve betrachtet und ist nicht in den ca. 127 m² Wohnfläche enthalten. Das ca. 800 m² große Grundstück bietet Platz für verschiedene Nutzungen. Neben zwei Garagen steht ein großes Nebengebäude zur Verfügung, das sich etwa als Lager, Werkstatt oder für andere Zwecke nutzen lässt. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Innenbereich besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Besonders Keller und Erdgeschoss weisen Feuchtigkeitsprobleme auf, sodass Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

- Gaszentralheizung - Voll unterkellert - Ausgebautes Dachgeschoss - Zwei Garagen - Großes Nebengebäude - Gepflegte Fassade - Ca. 800 m² Grundstück

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig