Erdgeschosswohnung in Großkrotzenburg

Großkrotzenburg liegt im Herzen des Main-Taunus-Gebiets und gehört zum Landkreis Offenbach in Hessen. Der Ort liegt idyllisch am linken Mainufer, nur wenige Kilometer südlich von Frankfurt am Main, und bietet damit die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die historisch gewachsene Ortsstruktur mit charmanten Fachwerkhäusern, dem alten Marktplatz und dem beeindruckenden Schloss Auerbach verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Die Bevölkerung ist klein, aber eng vernetzt, was ein freundliches Miteinander und ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert. Freizeitaktivitäten stehen in Großkrotzenburg im Vordergrund. Das Naherholungsgebiet am Main lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren und Kanufahrten ein. Der beliebte Mainstrand ist ein beliebter Treffpunkt im Sommer, wo Familien und Freundeskreise an den sandigen Ufern entspannen können. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Sportvereine, darunter ein Fußballverein, ein Turnverein und ein Tennisclub. Das jährliche Mainfest mit Live-Musik, regionalen Spezialitäten und Feuerwerk zieht Besucher aus der ganzen Region an und stärkt das kulturelle Leben des Ortes. Wer lieber kulturelle Highlights sucht, findet im nahegelegenen Offenbach ein breites Angebot an Theatern, Museen und Konzerten, das leicht mit dem Zug erreichbar ist. Das Leben und Einkaufen in Großkrotzenburg ist angenehm praktisch. Das Ortszentrum beherbergt einen gut sortierten Supermarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei und mehrere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zusätzlich gibt es gemütliche Cafés, in denen man bei einem Stück Kuchen die lokale Atmosphäre genießen kann. Für Familien gibt es mehrere Kindergärten und die Grundschule. Wer besondere Einkaufsmöglichkeiten sucht, fährt nur wenige Minuten in die benachbarten Städte Offenbach und Frankfurt, wo ein umfangreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot wartet. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die S‑Bahn-Linie S8 hält am Bahnhof Großkrotzenburg und verbindet den Ort in etwa 20 Minuten mit Frankfurt Hauptbahnhof, sodass Pendler und Besucher schnell in die Metropole gelangen. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Offenbach‑West gut erreichbar, sodass Autofahrer die nord‑ und süddeutschen Richtungen bequem nutzen können. Zusätzlich gibt es gut ausgebaute Radwege entlang des Mains, die nicht nur zum Sport, sondern auch zum umweltfreundlichen Pendeln einladen. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz von RMV sorgt dafür, dass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Zusammengefasst bietet Großkrotzenburg eine gelungene Kombination aus ruhigem Landleben, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, einer guten Infrastruktur für Alltag und Familie sowie einer hervorragenden Anbindung an das städtische Umfeld. Der Ort ist damit besonders attraktiv für Menschen, die das Beste aus beiden Welten – Natur und Stadt – genießen möchten.

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Großkrotzenburg bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche eine zweckmäßige Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1991 und steht derzeit leer. Dadurch ist eine kurzfristige Übernahme möglich, ohne dass ein bestehendes Mietverhältnis berücksichtigt werden muss. Für Kapitalanleger ergibt sich damit insbesondere die Möglichkeit, die Wohnung nach Eigentumsübergang und unter Beachtung der rechtlichen Rahmenbedingungen neu zu vermieten und die Miethöhe anhand der dann geltenden Marktsituation festzulegen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie eine separate Küche mit praktischer Speisekammer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Außenbereich. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die insbesondere bei einer späteren Vermietung einen zusätzlichen praktischen Vorteil darstellen können. Die Heizungsanlage wurde nach den vorliegenden Angaben im Jahr 2013 erneuert. Der Leerstand ist einer der wesentlichen Vorteile des Angebots. Eigennutzer können die Wohnung grundsätzlich ohne vorherige Beendigung eines Mietverhältnisses übernehmen. Für Kapitalanleger entfällt das Risiko, an einen bestehenden, möglicherweise langfristigen Mietvertrag gebunden zu sein. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

* 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 74 m² * Inkl. 2 Stellplätze * Ideal als Kapitalanlage * Aktuell leer