Raumwunder - 4-Zimmerwohnung in Top-Lage

Diese schöne Wohnung in Deggendorf besticht durch eine attraktive, infrastrukturell hervorragend angebundene Lage, die Wohnkomfort mit hoher städtischer Funktionalität verbindet. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein moderner Supermarkt mit Bäckerei. In näherer Umgebung erreichen Sie verschiedene Discounter sowie einen Drogeriemarkt, Bau- und Möbelmärkte. Das Umfeld ist ein gewachsenes, lebendiges Stadtquartier, das durch eine ausgewogene Mischung aus gepflegtem Wohnen und wohnortnahem Gewerbe geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Deggendorfer Stadtzentrums sowie des Hauptbahnhofs. Für Autofahrer und Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Autobahnen A3 und A92 sowie die Bundesstraße B11 sind über nahe Anschlussstellen schnell erreichbar und bieten rasche Verbindungen nach München, Regensburg und Passau. Zusätzlich befinden sich Schulen und Kindergärten fußläufig zur Wohnung und die Technische Hochschule Deggendorf (THD) ist ebenfalls gut erreichbar. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch den ausgeprägten Freizeit und Erholungswert der Region: Die nahegelegene Donau mit ihren Promenaden und die Ausläufer des Bayerischen Waldes bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in attraktiver Lage von Deggendorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1979. Mit rund 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein attraktives Platzangebot und überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte und äußerst flexible Raumaufteilung. Ob als Paar, Familie mit einem oder zwei Kindern oder für alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobbys oder persönliche Rückzugsbereiche benötigen – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte wunderbar verwirklichen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können ganz nach Ihrem individuellen Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Gerade die Kombination aus drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern macht diese Wohnung besonders interessant für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die Küche ist separat angeordnet und bietet Raum für eine individuelle Küchengestaltung. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich weitestgehend im ursprünglichen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Im Jahr 2009 wurden die Fenster erneuert. Es handelt sich um Kunststofffenster mit Zweifachverglasung in ansprechender Holzoptik. Besonders hervorzuheben sind die Parkettböden im großzügigen Wohnzimmer sowie im Elternschlafzimmer. Beide befinden sich in einem sehr guten Zustand und können durch fachgerechtes Abschleifen und eine entsprechende Oberflächenbehandlung wieder wunderbar zur Geltung gebracht werden. Die weiteren Räume sind teilweise mit Teppichböden oder Fliesen ausgestattet. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung und die Verwirklichung des eigenen Wohnstils. Hier können Sie Ihre Vorstellungen Schritt für Schritt umsetzen und aus einer großzügigen Wohnung Ihr ganz persönliches Zuhause machen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, den Sie für 10.000,- EUR hinzu erwerben können. Gerade der Tiefgaragenstellplatz ist ein praktischer Mehrwert: kein Eiskratzen im Winter, kein Schneeräumen und ein geschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeug – ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Besonders die erst kürzlich neu gestalteten Außenanlagen mit erneuerten Pflasterflächen und überarbeiteten Grünbereichen vermitteln einen ansprechenden und einladenden Gesamteindruck. Fazit: Eine großzügige Vierzimmerwohnung mit viel Potenzial in einer gepflegten Wohnanlage und einer attraktiven Lage von Deggendorf. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung! Ich freue mich auf ihre Anfrage!