Solide Kapitalanlage Dreifamilienhaus in Wuppertal-Ronsdorf

Die Immobilie befindet sich in der Scheidtstraße im Wuppertaler Stadtteil Ronsdorf, einem gewachsenen Wohnstandort, der durch seinen eigenständigen Ortskern, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu weitläufigen Waldflächen überzeugt. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Umfeld macht Ronsdorf sowohl für Familien und Paare als auch für langfristig orientierte Mieter zu einem attraktiven Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Das Zentrum von Ronsdorf bietet darüber hinaus weitere Geschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleistungen. Dadurch lassen sich viele Erledigungen des Alltags bequem innerhalb des Stadtteils organisieren. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Wuppertaler Innenstadt und zu den umliegenden Zentren. Auch die Autobahn A 1 ist über die Anschlussstelle Wuppertal-Ronsdorf gut erreichbar und bietet eine praktische Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Für Erholung und Freizeit bieten die Ronsdorfer Anlagen sowie weitere Waldflächen im Umfeld attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Damit verbindet der Stadtteil die Vorzüge einer eigenständigen Infrastruktur mit einem naturnahen Wohnumfeld.

Dieses massiv errichtete Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1988 bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und die Möglichkeit die Erdgeschosswohnung selbst zu nutzen. Auf einem ca. 352 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt rund 248 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus zwei bereits vermieteten Wohneinheiten und der Möglichkeit, die derzeit eigengenutzte Erdgeschosswohnung künftig selbst zu bewohnen oder anderweitig zu nutzen. Die Erdgeschosswohnung bildet mit ca. 98 m² Wohnfläche die größte Einheit des Hauses. Sie verfügt über ein großzügiges Platzangebot und bietet durch die direkt zugängliche Terrasse sowie den angrenzenden Garten mit Gartenhaus einen besonderen Mehrwert. Der Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Alltag im Grünen zu genießen. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann nach Vereinbarung im Zuge des Verkaufs übergeben werden. Damit eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist und monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 680 EUR erzielt. Ein Balkon ergänzt diese Wohneinheit und bietet einen angenehmen Außenbereich. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und ist ebenfalls vermietet. Hier werden monatlich 525 EUR erzielt. Zusammen erwirtschaften die beiden vermieteten Wohnungen derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.205 EUR, entsprechend 14.460 EUR im Jahr. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal im Jahr abgerechnet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurde bewusst auf Innenaufnahmen der Mietwohnungen verzichtet. Das Haus überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und eine solide Bauweise. Alle drei Wohnungen werden über eine zentrale Gasheizungsanlage versorgt und verfügen über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt. Als Bodenbeläge finden sich überwiegend Parkett, Fliesen und Laminat, wodurch die Wohnräume unterschiedliche, wohnliche Akzente erhalten. Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: Direkt vor dem Haus stehen zwei Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung. Diese ergänzen das Angebot sinnvoll und bieten den Bewohnern praktische Parkmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Abstellraum - Speicher - Parkett - Fliesen - Laminat - Teppich - 1 Carport - 2 Stellplätze - Gartenhaus - Sat-TV - Balkon/Terrasse

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de