Alternative zur Eigentumswohnung! Kleine Haushälfte mit Garten!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neu Wulmstorf, einer beliebten Gemeinde in der Metropolregion Hamburg. In der Nähe befinden sich das Freibad und eine Minigolfanlage! Der Standort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Neu Wulmstorf liegt südwestlich von Hamburg zischen den Harburger Bergen, dem Alten Land und Buxtehude und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gemeinde verfügt über ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen. Über den S-Bahn-Anschluss Neu Wulmstorf besteht eine direkte Verbindung nach Hamburg und Stade, der Hamburger Hauptbahnhof ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Zudem sorgen die Bundesstraßen B73 und B3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 für eine gute und überregionale Erreichbarkeit. Die A26 verbindet Neu Wulmstorf mit Stade. Der Abschnitt A26 zwischen Neu Wulmstorf und der direkten Anschlussstelle zur A7 wird voraussichtlich 2028 eröffnet.

Dieses Objekt wurde 1963 in Massivbauweise auf einem 158 m² großen Grundstück erbaut und komplett in 1994 entkernt und saniert. Zwischen 2018 und 2024 fanden weitere diverse Modernisierungsmaßnahmen statt. Die Wohnfläche beträgt ca. 66,46 m², 2 Zimmer, Flur, modernisiertes Duschbad, Hauswirtschaftsraum. Blickfang ist die schicke, helle Einbauküche mit Kochinsel. Wohnraum und Essbereich sind offen gestaltet und unterstreichen den hellen Gesamteindruck. Bei einer Vermietung des Objektes kann eine Nettomieteinnahme von ca. p. a. EUR 9.804,00 erwartet werden. Die Haushälfte steht zur freien Verfügung und kann kurzfristig vermietet werden! Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus 2018. Eine angelegte Terrasse und ein Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot dazu. Die Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Sie wollen sich vor Ort von der Immobilie überzeugen? Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Besonderheiten: Interessante Kapitalanlage! Modernisiert und sofort bezugsfrei! Nutzen Sie unseren Vermietungsservice! - Einbauküche

Hinweis zu unseren Bildern: Bei einigen Bildern in unseren Exposés finden Sie den Hinweis „KI-Darstellung“. Dabei handelt es sich selbstverständlich um die Originalaufnahmen des jeweiligen Objekts. Die Bilder wurden lediglich mithilfe von KI optimiert, um die Darstellung ansprechender und natürlicher wirken zu lassen – beispielsweise durch ein satteres Grün der Rasenflächen, einen blauen Himmel oder eine bessere Ausleuchtung der Räume. Wichtig: Die KI-Bearbeitung verändert nicht die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Sie dient ausschließlich der optischen Aufwertung und besseren Darstellung der Originalaufnahmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de