Historischer Charme trifft moderne Heizungskombi mit Wärmepumpe

Ihr neues zu Hause liegt im Ortskern von Neuhofen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein kleines Gewerbegebiet, Ärzte, sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort zu finden. Ein Supermarkt, Gastronomie, eine Schule und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch die direkte Anbindung an die B 9 sind die Nachbarsstädte wie Speyer, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreicht. Die Anschlussstellen an die Autobahnen 61, 65 und 650 sind nur einige Kilometer entfernt.

Texte wurden teilweise mit Unterstützung einer KI erstellt. Ob als Familienheim, großzügiges Zuhause für ein Paar, Mehrgenerationenlösung oder individuelles Modernisierungsprojekt – diese Immobilie bietet viel Platz und viele Möglichkeiten. Das Ursprungshaus wurde ca. zwischen 1880 und 1900 erbaut, im Obergeschoss wurde ca. im Jahr 1966 angebaut. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und hat eine Gesamtgröße von 251 m². Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf Erd-, und Dachgeschoss und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier gut umsetzen. Es gibt zwei Eingänge und praktische Nutzflächen wie zum Beispiel eine Werkstatt im Hof. Die Garage wurde im Jahr 2005 mit elektrischem Tor angebaut. Von hier aus gelangen Sie auch in den Garten. Ein besonderes Highlight ist die Hybridheizung mit Wärmepumpe und Gasheizung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garagentor - elektrisch - Hauswirtschaftsraum - Nebengebäude - Anbau Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- oder Schlafzimmer, das nachträglich eingebaute Duschbad, ein zweigeteilter Raum, nutzbar zum Beispiel als Küche oder Büro mit Lagermöglichkeiten sowie Werkstatt, Abstellräume und der Heizraum im Hof. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine Küche, ein Esszimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und das Badezimmer. Ein Balkon ergänzt diese Etage. Anfang 2000 wurde im Haus renoviert, unter anderem wurde das Badezimmer im OG, die Innentüren und Fenster erneuert. Das Dach wurde gedämmt und auch bei der Elektrik wurde man tätig. Auch wurde das Badezimmer im Erdgeschoss gebaut. Die moderne Wärmepumpe/Gashybridheizung wurde in den Jahren 2023 und 2025 eingebaut. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise alterstypischen Zustand und wartet darauf, mit frischen Impulsen zu neuem Leben erweckt zu werden. Folgende Ausstattungshighlights erwarten Sie: - zwei Badezimmer - zwei Eingänge (Hof und Wohnräume) - Balkon - Kunststofffenster Doppelverglasung - moderne Hybridheizung (Wärmepumpe und Gas) - praktische Nutzflächen im Hof (Abstellräume, Werkstatt, Heizraum) - Küche inklusive - Sat-TV - Garage mit elektrischem Tor - Garten - kleiner Gewölbekellerraum

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen