Gemütliches Heim ohne Sanierungsaufwand...EFH mit Doppelgarage in Heroldsberg

Heroldsberg bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie von Sport-, Freizeit- und Vereinsangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über den Bahnhof Heroldsberg bestehen gute Verbindungen in Richtung Nürnberg und in die umliegende Region. Auch mit dem Auto sind Nürnberg, Erlangen und weitere Ziele der Metropolregion gut erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Raum für Erholung. Spaziergänge, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und das charmante Ortsbild machen Heroldsberg zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt – eine Lage, die Komfort, Alltagstauglichkeit und Wohngefühl überzeugend vereint. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an Nürnberg verzichten zu müssen.

Einfamilienhaus für 2-3 Personen aus dem Jahre 1923; erstklassig saniert. Wenn Sie ein eigenes Heim ohne Renovierungs- oder Sanierungsaufwand suchen, sind Sie hier genau richtig. Hier ein Ausschnitt der Highlights: Hochwertige Echtholz Eichenparkett Fußböden und Fliesenfußböden. Hochwertige tischlergefertigte Mahagoniholztreppe. In allen Räumen Fußbodenheizung. Einbauküche mit Induktionskochfeld. Dachgeschoßwand- und deckenverkleidungen mit diffusionsoffenen Fermacell-Platten ausgebaut und mit Silikatmineralfarbe gestrichen. Mauerwerkswände mit Kalkputz und Silikatmineralfarbe gestrichen. In allen Wohnräumen SAT Anschlussdosen. Im Kellergeschoß Wanddurchführung nach außen als Vorrüstung für optionalen Einbau einer Wärmepumpe. Elektroleitung für eine Wallbox vorgelegt. Dacheindeckung des Wohnhauses, der Garage und des Abstellraumes mit Biberschwanz Tondachziegeln. Installationsschächte vom Keller bis ins den Spitzboden für einfache nachträgliche Installationen. Gesamtes Erdgeschoß einschließlich Zufahrt und Zuwegung, Garage (Doppelgarage) und Abstellraum sind altersgerecht und stufenfrei errichtet.