Wohnen und Gewerbe auf ca. 209 m² clever vereint - ein Haus • zwei Bereiche • unzählige Möglichkeiten

Auf der Schwäbischen Alb gelegen, zeichnet sich Pfronstetten durch seine idyllische und naturnahe Umgebung aus. Die Gemeinde ist geprägt von ihrem ländlichen Charme, traditionellen Gebäuden sowie weitläufigen Wiesen- und Waldlandschaften. Die ruhige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen bieten einen hohen Erholungswert und machen Pfronstetten zu einem attraktiven Wohnort.Über die Bundesstraßen B 312 und B 313 sind die umliegenden Städte wie Münsingen und Reutlingen gut erreichbar. Regionale Busverbindungen gewährleisten zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Pfronstetten und den benachbarten Gemeinden.

Weitere Bilder, Plaene und Informationen finden Sie auf www.biv.deDieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Flächen und die attraktive Lage direkt am grünen Ortsrand. Das Anwesen ist in zwei vollständig getrennte Bereiche mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt. Der Gewerbeteil umfasst ca. 119 m² Nutzfläche und wurde in der Vergangenheit bereits als Arztpraxis und Versicherungsbüro genutzt. Aktuell befinden sich hier eine Hundezucht mit Hundepension. Der sep. Wohnbereich bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Sämtliche Räumlichkeiten befinden sich ganz bequem auf einer Ebene. Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizung und Wasserleitungen sowie die Ausstattung mit modernen Bodenbelägen. Eine im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage ergänzt die technische Ausstattung und bietet einen zusätzlichen Pluspunkt im Hinblick auf eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Ein echtes Highlight ist das mit verzinkten 1,80 m hohen Doppelstabmatten eingezäunte, ca. 1.600 m² große Grundstück, das viel Sicherheit sowie Freiraum für individuelle Gestaltung bietet.

• Ortsrandlage• ca. 1.606 m² komplett eingezäuntem Grundstück mit verzinkten 1,80 m hohen Doppelstabmatten • mehrere Torzufahrten auf das Grundstück• Ca. 90 m² Wohnfläche• Ca. 119 m² Nutzfläche• Stellplätze• Holzschopf• große Terrasse• 2 WC• Einbauküche• PV-Anlage 4,9 kWp Bj. 2022• Gas-ZH Bj. 2020• V, 153 kWh, Gas, Kl. E, Bj. 1993

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