Mehr als vier Wände – Maisonette mit Charakter und Raum für neue Ideen

Heidelberg verbindet auf besondere Weise urbanes Leben, hohe Lebensqualität und ein attraktives wirtschaftliches sowie wissenschaftliches Umfeld. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, städtisch geprägten Lage mit guter Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkte.Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote und die Heidelberger Innenstadt sind gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Hauptbahnhof, Universität, Universitätsklinikum und Neuenheimer Feld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Wer kurze Wege, eine vielseitige Infrastruktur und die Vorzüge des Heidelberger Stadtlebens schätzt, findet hier eine passende Kombination aus Wohnkomfort und Standortqualität.

Zwei Ebenen, großzügiges Wohnen und jede Menge Möglichkeiten – entdecken Sie ein Zuhause, das sich vom Gewöhnlichen abhebt.Diese besondere Maisonettewohnung in Heidelberg vereint urbanes Lebensgefühl mit einem großzügigen Raumangebot und einer Aufteilung, die zahlreiche Wohnideen ermöglicht. Wer nicht einfach nur vier Wände sucht, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit, Flexibilität und Charakter, findet hier eine interessante Gelegenheit.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft damit eine angenehme Verbindung aus Offenheit und individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Helle Räume, moderne Bodenbeläge und die besondere Architektur verleihen der Immobilie ihren eigenen Charme. Ob als großzügiges Zuhause für Paare und Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lässt sich das Leben ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.Besonders attraktiv ist das Zusammenspiel aus zentraler Lage, Aufzug im Haus, vorhandener Einbauküche, zwei Badezimmern, separatem Gäste-WC und einer Klimaanlage. Die bereits durchgeführten Modernisierungen ergänzen das Gesamtbild und machen die Wohnung auch für Käufer interessant, die eine kurzfristig nutzbare Immobilie suchen.Auch für Kapitalanleger eröffnet diese Maisonette interessante Perspektiven. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und das Umfeld der Heidelberger Universität sowie des Universitätsklinikums schaffen attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Vermietungskonzepte. Gerade die großzügige Aufteilung über zwei Ebenen und die mehreren Sanitärbereiche bieten Flexibilität bei der Ansprache verschiedener Mietergruppen.Abhängig vom individuellen Vermietungskonzept und den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen können sich interessante Renditechancen ergeben. Auch steuerliche Vorteile können je nach persönlicher Situation relevant sein. Eine steuerliche Beratung erfolgt durch uns nicht; entsprechende Möglichkeiten sollten individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist sofort frei. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier können neue Wohnideen und Pläne ohne lange Wartezeiten verwirklicht werden.

Großzügige Maisonettewohnung über zwei EbenenSofort frei und kurzfristig nutzbarZwei Badezimmer sowie separates Gäste-WCKüche im Kaufpreis enthaltenKlimaanlage vorhandenAufzug im HausDreifachparker vorhandenNeue BodenbelägeFenster bereits erneuertHeizungsleitungen in der Wohnung erneuertModernisierungen am Gemeinschaftseigentum bereits erfolgtProfessionelle HausverwaltungAttraktiv für Eigennutzer mit großzügigem PlatzbedarfInteressante Nutzungsperspektiven für KapitalanlegerHinweis zu den BildaufnahmenEinzelne Aufnahmen wurden visuell bearbeitet oder mittels digitalem Home Staging aufbereitet. Entsprechende Bilder sind mit dem Zusatz „V“ gekennzeichnet und dienen der besseren räumlichen Vorstellung.

Provisionshinweis3,57 % vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem, der Verkäufer/-in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).SonstigesFordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an – mit Grundriss, Adresse und weiterführenden Objektinformationen.Nach Bestätigung der datenschutzrechtlichen Vorgaben (z. B. DSGVO) wird Ihnen das Exposé automatisch zugestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonische Anfragen nicht direkt entgegennehmen können.Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, Ihre Anfrage schriftlich zu stellen – wir melden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen zurück.Alle Angaben stammen vom Verkäufer; wir übernehmen keine Haftung.Tipp in eigener Sache:Sollten Sie jemanden kennen, der aktuell oder zukünftig eine Immobilie verkaufen möchte – ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus – freue ich mich sehr über Ihre Empfehlung. Für Ihre Unterstützung bedanke ich mich gerne persönlich!Dennis Willen ImmobilienStark verkaufen. In Heidelberg, Mannheim & Rhein-Neckar.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 264,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026Bezugsofort