Reihenendhaus - Rollstuhlgerecht und energetisch saniert, mit Garage

Das gepflegte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hanau-Steinheim — einem der beliebtesten Stadtteile Hanaus.Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine gewachsene Wohnstruktur aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.Besonders attraktiv ist die hervorragende Alltagstauglichkeit der Lage:Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem erreichbar.Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen:Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen Hanau-Steinheim zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität.Die Hanauer Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen optimale Verbindungen Richtung Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg und Darmstadt.Gleichzeitig bewahrt sich Steinheim seinen gewachsenen und charmanten Charakter mit historischem Ortskern, gemütlichen Restaurants und einer angenehmen Wohnatmosphäre.Eine Lage, die ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität ideal verbindet.

Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Barrierefreiheit und eine ruhige, familienfreundliche Lage in Hanau-Steinheim.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und bietet ein Wohnkonzept, das sowohl heute als auch langfristig höchsten Komfort ermöglicht.Schon beim ersten Eindruck spürt man, dass dieses Haus mit viel Sorgfalt modernisiert und auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt wurde.Bereits der Zugang zum Haus wurde komfortabel gestaltet. Die Außentreppe ist so konzipiert, dass sie bequem und barrierearm genutzt werden kann.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich mit angenehmer Großzügigkeit.Von hier aus eröffnet sich der offen und praktisch gestaltete Grundriss des Erdgeschosses.Der Wohn- und Essbereich wirkt einladend und wohnlich zugleich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine warme Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den Garten, der mit seiner angenehmen Größe viel Ruhe und Privatsphäre bietet.Die Küche ist funktional und gut in den Wohnbereich integriert. Kurze Wege, eine angenehme Raumaufteilung und die durchdachte Gestaltung machen diesen Bereich besonders alltagstauglich.Ein echtes Highlight des Erdgeschosses ist das hochwertig modernisierte barrierefreie Badezimmer. Dieses wurde mit viel Augenmerk auf Komfort und Bewegungsfreiheit gestaltet und verfügt unter anderem über eine großzügige ebenerdige Dusche, einen unterfahrbaren Waschtisch, rutschhemmenden Fliesenbelag sowie großzügige Bewegungsflächen. Die gesamte Gestaltung ermöglicht komfortables und nahezu schwellenfreies Wohnen — auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder mit dem Wunsch nach langfristiger Wohnsicherheit.Über das Treppenhaus — unterstützt durch einen Lift — gelangt man komfortabel in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Balkon steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.Die Räume wirken freundlich und hell und bieten durch ihre praktische Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.Auch das barrierefreie Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert und hochwertig ausgestattet. Die durchdachte Gestaltung verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Dachgeschoss eröffnet sich ein weiterer wohnlicher Bereich (Einliegerwohnungartig) mit angenehmer Atmosphäre. Durch die gemütliche Raumstruktur eignet sich diese Ebene ideal als ruhiger Rückzugsort, Studio, Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer. Zusätzlichen Mehrwert bietet das Souterrain. Der große Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Ob Fitnessraum, Homeoffice, Hobbybereich oder Gästezimmer — dieser Bereich schafft wertvolle zusätzliche Fläche mit wohnlichem Charakter.Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Garage, den gepflegten Außenbereich, moderne energetische Ausstattung sowie die ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage in Hanau-Steinheim. Die umfangreichen energetischen Modernisierungen mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und dreifach verglasten Fenstern (EG, DG) machen diese Immobilie zu einem zukunftssicheren Zuhause mit hoher Wohnqualität und langfristiger Energieeffizienz. Besichtigen Sie mit uns und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie!

Baujahr 1977Grundstück ca. 263 m2Wohnfläche ca. 133 m2Garage - Grst. MEA 1/7 von 305 m2KG: Hobbyraum - wohnlich nutzbar / Waschküche mit Zugang in den Garten/ zwei KellerräumeAußendämmung -Bereiche: rot angestrichenZisterne 5000 lRückschlagventil KG - innen und außenKlimaanlage SZ OGSanierungen und ModernisierungenKfW altersgerechtes Umbauen und KfW energieeffizient Sanierengesamt. ca. 255.000,- €:2008 Fenster OG2008 Kaminkopf2013 Markise2020 Ausbau DG, Korkboden OG, Renovierung OG, Badezimmer EG, Fenster EG und DG2021 Parkett restauriert EG, Küche EG, Spanndecke EG, Lifta, Zisterne2022 PV-Anlage, Plattformlift – Eingang, Vordach, EG Holzofen mit Außenkamin, Klimaanlage OG SZ, Kellerschutztür, Heizkörper2024 WärmepumpeDie PV-Anlage wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Diese wird nachträglich vom Käufer beim Netzbetreiber nur noch im Marktstammdatenregister umgemeldet.

Ideal für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen, die modernes Wohnen, Komfort und ein hohes Maß an Selbstständigkeit miteinander verbinden möchten.Die Eingangstreppe lässt sich auf Knopfdruck in einen Rollstuhllift verwandeln und ermöglicht so einen komfortablen, stufenlosen Zugang zum Haus. weil sich das die meisten nicht vorstellen können, würde ich ein Foto dazu setzen.EG und OG komplett rollstuhlgerecht