*PROVISIONSFREI* Zwei Häuser mit vielseitigen Möglichkeiten!

Dieses Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in einem Ortsteil von der Stadt Rehau im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt im landschaftlich reizvollen Hofer Land im Nordosten Bayerns.Wer ein Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzt und Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legt, findet hier gute Voraussetzungen. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Rehau, die eine gute Anlaufstelle für die alltägliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Einrichtungen usw. darstellt. Die Stadt Rehau bietet Anschluss an die überregionale Verkehrsinfrastruktur, insbesondere an die Autobahn A93, über die sich unter anderem Hof und Regensburg erreichen lassen. Auch die Bundesstraßen der Region sorgen für Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Es präsentieren sich zwei Einfamilienhäuser mit besonderem Charme auf einem sehr pflegeleichten Grundstück mit ca. 320 m². Die beiden Gebäude stammen aus den Jahren 1878 und 1879 (KEIN Denkmalschutz) und bieten individuelle Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.Ob als neues Zuhause für eine Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.Ein weiteres Grundstück mit ca. 75 m², das mit einer großen Garage/Werkstatt mit Grube und Holzlege bebaut ist, ist zusätzlich zu erwerben (ist nicht in dem angegebenen Kaufpreis enthalten)Haus Nr. 1 - Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und GalerieDieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche aus dem Jahre 1879 überzeugt durch seinen individuellen Charakter und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Der ausgebaute Dachbereich mit einer nach Osten ausgerichteten Dachgaube erweitert das Raumangebot und verleiht dem Haus eine besondere Note. Die Dacheindeckung wurde ca. 2000 mit PREFA ausgeführt. Auch technisch wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt: 1993 wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2012. Ergänzend sorgt ein vorhandener Kachelofen für behagliche Wärme im Haus. Der Endenergiebedarf liegt bei 143,2 kWh/(m²*a). Im Badezimmer und in der Diele ist eine Fußbodenheizung installiert. Holztüren, Holztreppen, Laminat- und Fliesenböden sowie teilweise vorhandene Holzdecken unterstreichen den warmen, gemütlichen Wohncharakter. Die Einbauküche ist im Haus vorhanden; die Elektrogeräte wurden im Laufe der Zeit nach und nach erneuert. Auch die Fassade der Wetterseite wurde neu gestrichen. Das Gebäude ist mit einem Gewölbekeller unterkellert, der zusätzlichen Stauraum mit historischem Flair bietet. Dieser ist nur von außen zugänglich und hier ist auch der Öltank untergebracht.Zudem gibt es noch ein Nebengebäude für Fahrräder, Gartengeräte & Co.Haus Nr. 2 – Vermietetes Einfamilienhaus mit PotenzialDas zweite Einfamilienhaus ergänzt das Angebot um eine weitere Immobilie mit eigenständigem Charakter. Mit ca. 84 m² Wohnfläche und einer klassischen Raumaufteilung bietet es eine interessante Perspektive für Kapitalanleger oder Käufer, die zwei Häuser in unmittelbarer Nähe zueinander erwerben möchten. Für Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984, deren Austausch eingeplant werden sollte. Zusätzlich steht ein wasserführender Feststoffofen als eine ergänzende Heizungsmöglichkeit, insbesondere auch zur Warmwasseraufbereitung, zur Verfügung. Der Endenergiebedarf liegt bei 187,3 kWh/(m²*a).Ein kleines Nebengebäude zur Lagerung von Holz ist vorhanden.Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die konkreten Mietkonditionen und das bestehende Mietverhältnis können bei ernsthaftem Interesse gern näher erläutert werden.

Der Erwerb dieser Immobilien ist für den Käufer PROVISIONSFREI! Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.