3-Parteien Haus in bester Lage in Heimfeld

Hamburg-Heimfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Hansestadt und besticht durch seine naturnahe und zugleich gut angebundene Umgebung. Besonders die Lage am Forst Haake verleiht dem Stadtteil einen exklusiven Charakter: Eingebettet zwischen weitläufigen Waldflächen und gepflegten Villengrundstücken genießen Bewohner hier eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern und stilvollen Villen, die sich harmonisch in die gewachsene Landschaft einfügen. Alte Baumbestände, wenig Verkehr und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein idyllisches Wohngefühl, das vor allem Familien und Ruhesuchende anspricht.Gleichzeitig überzeugt Heimfeld durch seine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangt man zudem zügig in die Hamburger Innenstadt.Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Forst Haake, gehobener Nachbarschaft und urbaner Erreichbarkeit macht Hamburg-Heimfeld zu einer besonders attraktiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1967 in konventioneller Bauweise errichtetes und vollunterkellertes Einfamilienhaus, das in ein 3 Parteienhaus umgewandelt wurde. Ursprünglich bestand das Gebäude aus einer Wohneinheit über zwei Ebenen nebst Kellergeschoss. Die derzeit freien Wohnungen 1 und 2 des Erdgeschosses bestehen jeweils aus zwei Wohnräume nebst Küche und Badezimmer. Das Badezimmer der Wohnung 1 wurde komplett neugestaltet. Das Vollbad wurde in ein modernes Duschbad umgewandelt. Die Dusche ist ebenerdig begehbar und kann barrierefrei betreten werden. Beide Wohnungen können sofort neu vermietet werden.Das Obergeschoss besteht aus 4 Wohnräumen. Neben dem großzügigen Wohnzimmer, mit anschließendem Esszimmer, befinden sich im 1. Obergeschoss zwei Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein Vollbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen internen Zugang zum Dachgeschoss, das als Lagerfläche genutzt wird, aber teilweise auch als Wohnraum umgewandelt wurde. Diese Fläche wurde nicht in der Wohnfläche und dem dazugehörigen Mietvertrag berücksichtig. Es ist zu prüfen, ob hier nicht grundsätzlich ein Anspruch besteht, diese auch unter Berücksichtigung der Deckenhöhen teilweise als Wohnflächen anzusetzen ist. Die Wohnungen 1 und 2 des Erdgeschosses verfügen über einen ebenerdigen Zugang zum Gartenbereich. Die Wohnung 1 nutzt die großzügige Gartenfläche im rückwertigen Bereich des Hauses, während die Wohnung 2 über eine eigene kleine und sehr gemütliche Terrasse verfügt. Die Wohnung 3 im Obergeschoss hat einen Balkon und kann auf Wunsch auch den Gartenbereich mitnutzten.In den Kellerräumen befindet sich auch die Ölheizung nebst Tank. Die Bäder, sowie die Küchen verfügen zur Warmwassererzeugung über elektrische Durchlauferhitzer.Das Gebäude kann sowohl zum Zwecke der Vermietung als auch für den Eigennutz erworben werden. Die Wohnung des Erdgeschosses lässt sich bei Bedarf und mit verhältnismäßig einfachen Mitteln wieder mit dem Obergeschoss verbinden.Die Grundsubstanz der Immobilie ist sehr solide und gepflegt. Im Erdgeschoss wurden Fenster und eine Terrassentür teilweise erneuert. Es empfiehlt sich hier, die restlichen Fenster und eine Terrassentür ebenfalls auszutauschen. Es empfiehlt sich aber aufgrund des Alters ebenfalls, auf lange Sicht und unter zu Hilfenahme eines Energieberaters oder von Fachfirmen, energetische Maßnahmen zu prüfen und umzusetzen.