Stilvolle Altbauwohnung in Kreuzberg: Herrlich ruhig und sofort bezugsfertig

Die Urbanstraße 176 liegt an einer der spannendsten städtebaulichen Schnittstellen Kreuzbergs, wo die dichte, gründerzeitliche Bebauung des Graefekiezes beinahe fließend in die weiten Uferlandschaften des Landwehrkanals übergeht. Dieser Mikrokosmos wird von einer unaufgeregten, aber hochkarätigen Nachbarschaft geprägt, die weit über die Bezirksgrenzen hinaus Strahlkraft besitzt. Nur wenige Schritte entfernt serviert das „Il Casolare“ kompromisslos authentische Pizza in wunderbar rauer Atmosphäre, während man auf dem historischen Restaurantschiff „Van Loon“ das maritime Flair des Urbanhafens direkt auf dem Wasser genießt. Wer am späten Nachmittag Zerstreuung sucht, flaniert hinüber zur Admiralbrücke, dem ungekrönten Freiluft-Wohnzimmer des Viertels, das im schrägen Abendlicht seinen ganz eigenen Berliner Charme entfaltet.Trotz dieser idyllischen Lage bleiben Sie hochgradig vernetzt: Neben den nahen U-Bahnhöfen Gneisenaustraße (U7) und Prinzenstraße (U1, U3) ist auch die U6 mit einem zehnminütigen Spaziergang bequem erreicht. Ein absoluter Trumpf sind zudem die Buslinien 140 und M41 vor der Tür. Vor allem die M41 bietet eine umsteigefreie Direktverbindung zum Hauptbahnhof sowie in die andere Richtung zum Hermannplatz und den Bars der Weserstraße. Den Alexanderplatz und den Flughafen BER steuern Sie ebenfalls rasch an.Es ist genau diese seltene Balance, die den Standort so begehrt macht – man hat die pulsierende Avantgarde der Stadt direkt vor der Tür, aber eben auch das leise Rauschen der Bäume am Kanal, das einem jeden Morgen verlässlich ins Ohr flüstert, dass man seinen Wohnungsschlüssel definitiv im richtigen Kiez umdreht.

Mitten in Kreuzberg vereint diese Altbauwohnung an der Urbanstraße klassischen Berliner Altbaucharme mit lebendigem urbanem Lebensgefühl. Vollkommen ruhig im geschützten Seitenflügel gelegen, bietet sie einen erholsamen Rückzugsort direkt am Puls der Stadt. Hohe Decken und ein stimmiges Raumgefühl prägen das behagliche Wohnambiente. Ein besonderes Plus: Das gepflegte Apartment befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand. Ohne jeglichen Renovierungs- oder Sanierungsaufwand können Sie hier unmittelbar einziehen und ankommen. Die Nähe zum Landwehrkanal sowie zum Graefe- und Bergmannkiez rundet das Profil ideal ab. Eine ideale Kombination aus geschützter Wohnruhe, solider Substanz und begehrter Kiezlage direkt vor der Haustür.- Klassischer Gründerzeit-Altbau aus dem Jahr 1890- Ruhige Lage im Seitenflügel- Beeindruckende Raumhöhe von 3,56 m- Großzügiger Wohnbereich mit 23 m² und Schlafbereich mit 14 m²- Eigener Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre- Neues und modernes Badezimmer von 2024 mit Badewanne- Separate Küche samt aller nötigen Einbauküchenanschlüsse- 2014 modernisierte Elektrik mit zahlreichen Steckdosen- Hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum- Top-Lage in Kreuzberg: Graefe- und Bergmannkiez sowie der Landwehrkanal sind bequem fußläufig erreichbar

StichworteGesamtfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2025BezugAb sofort