In ruhiger Wohnlage, gepflegtes, freistehendes 1-2 Familienhaus mit D-Garage, Terrasse, Garten und Ausbaureserve im Dachgeschoß.

Diese Immobilie befindet in einer verkehrsberuhigter Straße, im dem Blieskasteler, begehrten Ortsteil Niederwürzbach, nur wenige Fußminuten, bis zum Niederwürzbacher Weiher, ca. 400m vom Waldrand entfernt. Sie werden in einem guten Wohnumfeld wohnen. Der Ort Niederwürzbach zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. Er bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie Ärzte ( Zahnarzt und Allgemeinarzt ), eine Apotheke und ein Geldinstitut. Ein Kindergarten und eine Grundschule befindet sich im Umkreis von ca. 1 Km. Die Nachbarstädte, Blieskastel, St. Ingbert und Homburg sind schnell und gut erreichbar, haben eine Entfernung von ca. 6 Km bis ca. 20 Km. Ein Bahnhof ist am Ort mit Anbindung nach St. Ingbert, Saarbrücken und Zweibrücken nach Pirmasens.

Es handelt sich hier um ein freistehendes Ein-Zweifamilienhaus im bungalowähnlichen Stil mit der Möglichkeit zur Nutzung einer Einliegerwohnung ( Mehrgenerationenlösung ), Büro oder Praxis ( keine separaten Verbrauchszähler ). Beginn des Hausbaus in massiver Bauweise war im Jahre 1985, die Fertigstellung erfolgte im Februar 1988. Das Haus wurde auf einem pflegeleichten Areal, mit einer Größe von 736m² Areal erbaut. Der Kellerausbau bzw. Ausbau der ELW erfolgte ca. 1995. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180m².EG: In der Hauptwohnung stehen Ihnen 4 ZKB mit Gäste-WC zu 101,41m ² Wlf. zur Verfügung. In der Einliegerwohnung können 2 ZKB mit ca. 78m ² Wfl. genutzt werden, die man über den seitlichen sep. Eingang erreichen kann. Über das Treppenhaus gelangt man ebenso zur ELW, Kellerbereich und zum Dachboden. Der isolierte Dachboden ist begehbar und eignetet sich zum Ausbau. Die Bodenfläche ist gleich dem dem Erdgeschoß abzüglich des Treppenhauses.Sie parken bequem vor der Doppelgarage ( Stellplätze hintereinander ) nur eine Stufe zur Hauseingangstür. Von der Garage haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-ZH als Brennwertgerät aus dem Jahre 2014. Die doppelt verglasten Holzfenster verfügen über Rollläden, im Wohn-Esszimmer zur Terrasse können diese elektrisch betrieben werden.Das Ziegeldach wurde mit einer Dämmung von ca. 140mm isoliert. Raumaufteilung:EG: Hauseingang, Garderobenbereich, Treppenhaus mit Abgang in den Keller, ELW und Zugang auf den Dachboden. Durch den Wohnungsabschluß, zur Wohnungsdiele, zur Straßenseite befindet sich ein Kinderzimmer / Büro , danebenliegend die separate Küche mit EBK, anschließend gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit herrlichem Blick in den Garten und Zugang zur großzügigen Terrasse in Westausrichtung, der sich ideal zum Spielen für Kinder und zum Ausspannen eignet . Ausgehend von der Diele zur rechten Seite gelangt man in den Flur mit Gäste-WC, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Wachbecken und WC anschließend das Elternschlafzimmer, das zur ruhigen Gartenseite liegt. KG: Eingangs / Flurbereich, separate Küche mit EBK, Schlafzimmer oder Büro und ein geräumigen Wohn-Essbereich mit Abstellraum. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Der Heizungsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner befindet sich auch im Untergeschoß.

Freistehendes 1 FH mit ELWWohngebiet, ruhige Wohnlage, ruhiges WohnumfeldGas-ZH als BrennwertgerätTerrasse ca. 40m² davon ca. 20m² überdacht2 EBK´s2 BäderGäste-WCBodenbeläge im EG aus PVC, im UG/ELW mit FliesenEG mit Holzdecken in weiß, ELW ( Küche, Schlafzimmer ) Holzdecken in weiß2. Kaminzug im WZ für Kaminofen vorhanden, z.Zt. stillgelegtFenster mit Doppelglas und RolllädenDoppelgarage mit Montagegrube und Starkstromanschluß, Zugang zum Garten, mit elektrischem Tor, FernbedienungDachboden begehbar, Kniestock 50cm, isoliert ca. 140mm , zum Ausbau vorbereitet