Vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung in Leipzig

Die Wohnung ist im Osten von Leipzig gelegen. Von hier aus sind die A 14 und der Flughafen gut zu erreichen. Die nächste größere Einkaufs-Einrichtung ist das Paunsdorf-Center.Das Quartier ist von mehrgeschossigen sanierten Wohnbauten geprägt mit großzügigen grün gestalteten Innenhöfen.

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung mit 3 Zimmern (76,3 m²) im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses in Sellerhausen-Stünz (Stadt Leipzig).Das denkmalgeschützte Haus wurde 1926/1927 errichtet und gilt als baugeschichtlich und ortsteilentwicklungsgeschichtlich bedeutsam. 2004/2005 wurde das Haus kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Zur Wohnung gehört ein Balkon/Loggia und das Sondernutzungsrecht an einer ebenerdigen Terrasse.Seit 2005 ist die Wohnung an den jetzigen Mieter vermietet. Seit 2019 beträgt die monatliche Kaltmiete 458 € zzgl. 180 € BK-Vorauszahlung.In den 356,18 € Hausgeld sind gut 65 € Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage enthalten.

Die Wohneinheit ist im Erdgeschoss gelegen und verfügt über drei Wohnräume, einen innenliegenden Flur sowie Bad und Küche mit Fenstern.Im Zuge der Sanierung wurden die Wohnräume mit Laminat belegt. Bad und Küche erhielten Fliesen, die Elektrik wurde erneuert und eine neue Gas-Zentralheizung installiert.Zum Garten hin gehört ein Balkon mit Loggia und eine, durch eine kleine Treppe verbundene, ebenerdige Terrasse zur Wohnung.Der Grundstücksbereich hinter dem Haus blieb der Freizeitgestaltung und Erholung vorbehalten. Er ist parkähnlich und pflegeleicht angelegt.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 16.12.2027.Endenergieverbrauch beträgt 92.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.Die Energieeffizienzklasse ist C.Gern zeigen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung die schönen Seiten der Wohnung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin, so dass wir die Besichtigung mit dem Mieter abstimmen können und auch ausreichend Zeit füreinander haben.Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgt nur nach Bestätigung eines Objektnachweises und der Widerrufserklärung sowie der darauf folgenden Zusendung objektspezifischer Unterlagen.Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert