Ehemaliges Pflegeheim mit Entwicklungspotenzial in guter Lage von Wittmund!

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Wittmund. Der Marktplatz und die Innenstadt sind in etwa einem Kilometer erreichbar. Damit bietet der Standort eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und die Einkaufsmöglichkeiten des Stadtzentrums.Der Bahnhof Wittmund liegt rund 1,6 Kilometer entfernt. Die Bundesstraßen B 210 und B 461 sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar und gewährleisten die regionale Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle zur Autobahn A 29 befindet sich in etwa 20 Kilometern Entfernung.Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt. Neben den Vorzügen der zentrumsnahen Position sind die üblichen Verkehrsgeräusche sowie gelegentliche Geräuschimmissionen durch militärischen Flugverkehr zu berücksichtigen.Mit einer Grundstücksfläche von rund 7.146 m² bietet die Liegenschaft eine großzügige Grundstücksdimension im Stadtgebiet. In Verbindung mit dem vorhandenen Gebäudebestand eröffnet sich insbesondere für Investoren, Projektentwickler und Bauträger die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung und Positionierung des Areals näher zu prüfen. Etwaige bauliche Veränderungen oder alternative Nutzungskonzepte stehen unter dem Vorbehalt der planungs- und bauordnungsrechtlichen Prüfung.

In zentrumsnaher Lage von Wittmund bietet sich mit dem Immobilienensemble Am Schützenplatz 39/41 eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bauträger.Das ca. 7.146 m² große Grundstück ist mit einem ehemaligen Seniorenwohnheim sowie einem separaten Wohnhaus bebaut. Der Gebäudekomplex umfasst insgesamt ca. 3.499 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Wohnheim verfügt über fünf oberirdische Geschosse sowie ein Kellergeschoss. Die dokumentierte Raumstruktur umfasst 47 Einzel- und 11 Doppelzimmer sowie umfangreiche Gemeinschafts-, Funktions- und Nebenräume. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Einfamilienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche und ca. 26 m² Kellerfläche.Die Gebäude stammen überwiegend aus dem Jahr 1966 und wurden im Laufe der Zeit erweitert und teilweise modernisiert. Zu den Erweiterungen zählen unter anderem Anbauten aus den Jahren 1995 und 2007. Die Grundstücksfläche bietet Raum, die bestehende Nutzung und die baulichen Entwicklungsmöglichkeiten näher zu untersuchen.Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die eine neue Verwertungsstrategie entwickeln möchten. Denkbar wäre – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung, der Genehmigungsfähigkeit und des baulichen Zustands – eine Fortführung oder Neuausrichtung der Bestandsnutzung, eine Umstrukturierung zu Wohn- oder anderen geeigneten Nutzungskonzepten oder eine umfassende Revitalisierung des Areals. Ob sich darüber hinaus Neubau-, Erweiterungs- oder Nachverdichtungspotenziale realisieren lassen, ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.Die Immobilie liegt rund einen Kilometer vom Marktplatz entfernt und bietet damit eine zentrumsnahe Ausgangslage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

- Grundstücksfläche ca. 7.146 m²- Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 3.499 m²- Baujahr: 1966-Ehemaliges Seniorenwohnheim mit 5 oberirdischen Geschossen und Kellergeschoss- 47 Einzelzimmer und 11 Doppelzimmer im Wohnheim- Separates Einfamilienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche- Zusätzliche Kellerflächen von insgesamt ca. 407 m²- Massivbauweise- Überwiegend zweischaliges Mauerwerk mit Verblendfassade- Verschiedene Dachformen: Flach-, Sattel- und Pultdächer- Kunststofffenster mit überwiegend zweifacher Isolierverglasung- Teilweise elektrische Außenjalousien- Personen- und Lastenaufzug vorhanden, derzeit außer Betrieb- Umfangreiche Gemeinschafts-, Funktions-, Büro- und Nebenräume- Sanitärbereiche mit Duschen und WCs- Gasheizungsanlagen, teilweise außer Betrieb- Zwei Blockheizkraftwerke vorhanden, derzeit außer Betrieb- Großzügige befestigte Zufahrts-, Wege- und Stellplatzflächen- Garten- und Rasenflächen mit einzelnen Gehölzen- Mobilfunkanlage auf dem Gebäude mit bestehendem Mietvertrag- Zentrumsnahe Lage, ca. 1 km bis zum Marktplatz WittmundHinweis: der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit** Hinweis zu den Außenaufnahmen:Einige der dargestellten Außenansichten wurden digital nachbearbeitet, um eine freundlichere und grünere Darstellung des Gartens zu veranschaulichen. Die Anpassungen beschränken sich ausschließlich auf eine optische Veränderung der Vegetation im Sinne einer anderen Jahreszeit (z. B. üppigeres Grün oder blühende Bepflanzung). Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse sowie sonstige objektrelevante Merkmale bleiben unverändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. **

SonstigesInteresse geweckt?Diese besondere Immobiliengelegenheit bieten wir Ihnen in Kooperation mit der Volksbank Wilhelmshaven Immobilien GmbH an. Wir freuen uns auf reges Interesse und den Austausch mit potenziellen Investoren, Projektentwicklern und Bauträgern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Ihr Team vonJan Schmolke Immobilien & InvestmentsStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3.321,74 m², vermietbare Fläche: 3.499,74 m², Kellerfläche: 406,82 m², Anzahl der Wohneinheiten: 58, 5 EtagenSonstiges/Wohnen: DachbodenBezugnach Vereinbarung