Modernes Einfamilienhaus mit Wellness Ambiente in zentraler Lage

Das Anwesen liegt im Ostseeheilbad Grömitz – einem der ältesten und zugleich beliebtesten Seebäder an der gesamten Ostseeküste, das bereits seit 1813 den Titel „Seebad“ trägt. Die Gemeinde zählt zu den touristischen Hotspots Schleswig-Holsteins und verbindet gekonnt ursprünglichen Ostseecharme mit einer modernen, gut ausgebauten Infrastruktur.Herzstück des Ortes ist die knapp 400 Meter lange Seebrücke mit ihrer spektakulären Tauchgondel, die Besucher bis auf den Grund der Ostsee führt – ein Wahrzeichen, das Grömitz weit über die Region hinaus bekannt gemacht hat. Der rund acht Kilometer lange, feinsandige Sandstrand mit seiner über drei Kilometer langen, von Skulpturen gesäumten Strandpromenade lädt ganzjährig zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Für Wellnessfreunde steht mit der „Grömitzer Welle“ ein Meerwasser-Erlebnisbad mit Saunalandschaft und Meerblick zur Verfügung, das an 365 Tagen im Jahr geöffnet ist.Familien und Aktivurlauber finden in Grömitz ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot: vom Zoo Arche Noah über einen 18-Loch-Golfplatz, einen mondänen Yachthafen mit Segel- und Wassersportschulen bis hin zu ausgedehnten Rad- und Wanderwegen entlang der Steilküste und durch die sanfte Knicklandschaft des Hinterlands. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, etwa das nahegelegene Kloster Cismar, ein bedeutendes Baudenkmal der norddeutschen Backsteingotik.Die zentrale Lage macht Grömitz zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge: Die Hansestädte Lübeck und Hamburg sind ebenso schnell erreichbar wie die Insel Fehmarn, der noble Nachbarort Timmendorfer Strand oder der Süden Dänemarks. Über die B501 und die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A1 ist eine komfortable überregionale Anbindung gegeben.Diese Kombination aus lebendigem Kurbetrieb, hoher touristischer Nachfrage und gleichzeitig ruhiger, grüner Wohnlage abseits des unmittelbaren Trubels macht die Lage nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch als Wertanlage in einer nachweislich stabilen Ferienregion besonders attraktiv.

In ruhiger, aber dennoch sehr zentraler Wohnlage in Grömitz entstand 2017 dieses hochwertige Einfamilienhaus als Massivhaus des renommierten Anbieters Viebrockhaus – durchdacht geplant, energetisch zeitgemäß ausgestattet und in einem Zustand, der keine Wünsche offenlässt.Auf rund 154 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Küche und kleiner Vorratskammer, ein separates Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Über die Diele gelangt man ins Obergeschoss, wo zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein modernes Vollbad mit einladender Empore/Galerie für zusätzliche Weite sorgen. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Obergeschoss. Die gesamte Innenausstattung des Hauses ist hochwertig ausgeführt und spiegelt den gepflegten Zustand der Immobilie wider.Das Gebäude überzeugt mit einer markanten Wechselfassade aus rotem Verblendmauerwerk im Erdgeschoss und einer eleganten weißen Putzfassade im Obergeschoss unter einem charakteristischen Zeltdach. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in beiden Etagen, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie ein zusätzlicher Kaminofen. Eine Photovoltaikanlage (3,0 kWp) mit Tesla-Speicherbatterie (7,0 kWh) macht das Haus zudem energetisch besonders zukunftsfähig.Das rund 802 m² große Grundstück wurde zu einem privaten Rückzugsort mit Wellness-Charakter ausgebaut: Eine großzügige Terrassenüberdachung lädt ganzjährig zum Verweilen im Freien ein, ein eigener beheizbarer Pool sowie ein Whirlpool auf der Terrasse sorgen für Erfrischung und Entspannung an sonnigen Tagen, und ein separates Saunahaus rundet das Wellness-Angebot ab. Ein besonderes Detail setzen die beleuchteten Zaunelemente gegenüber der Terrasse, die abends für eine stimmungsvolle Atmosphäre im Garten sorgen. Eine Doppelgarage bietet komfortablen und wettergeschützten Stellplatz für zwei Fahrzeuge.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen