Über den Dächern von Rott: Lichtdurchflutete Wohnung mit Dachterrasse – im Erbbaurecht

Die Wohnung liegt am Ida-Dehmel-Ring im Mannheimer Stadtteil Rott. Wer hier wohnt, schätzt die Verbindung aus einem überwiegend wohnlichen Umfeld und der Nähe zur Stadt. Das Quartier bietet eine Atmosphäre, in der man sich schnell zu Hause fühlt, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen. Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und medizinische Versorgung in gut erreichbarer Entfernung. Wer Wert auf Bewegung im Freien legt, profitiert von Grünflächen und Spazierwegen, die zu einem Spaziergang nach Feierabend oder am Wochenende einladen.Auch die Mobilität ist gut gelöst. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die großen Verkehrsadern der Region schnell, und der optionale Tiefgaragenstellplatz im Haus stellt sicher, dass das Fahrzeug jederzeit sicher und trocken untergebracht ist. Für Familien, Berufspendler und Menschen, die das Leben in der Metropolregion Rhein-Neckar genießen möchten, bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die gewachsene Wohnbebauung vermittelt Beständigkeit, während die umliegende Infrastruktur für Alltag und Freizeit alles Wesentliche bereithält.Gerade in Verbindung mit der Dachterrasse ergibt sich ein besonderer Vorteil: Man kann sich nach einem geschäftigen Tag in die eigene Wohnung zurückziehen und dennoch die Nähe zu allen wichtigen Angeboten der Stadt nutzen. Der Standort verbindet Lebensqualität im Alltag mit einem Wohngefühl, das man sonst eher außerhalb der Innenstadt vermutet.

Willkommen in einer Wohnung mit außergewöhnlichem Penthouse-Charakter. Im fünften Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 erwartet Sie auf rund 86 m² ein Zuhause, das durch seine erhöhte Lage, die großzügige Raumwirkung und ein besonderes Highlight überzeugt: eine umlaufende Dachterrasse, die sich über drei Seiten erstreckt und in dieser Form eine Seltenheit darstellt.Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in die oberste Etage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in Teilbereichen modernisiert. So verbinden sich die Solidität einer ausgereiften Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Käufer, die sofort einziehen möchten und dennoch Raum für eigene Ideen behalten wollen. Im Zentrum der Wohnung steht der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit viel Tageslicht eine offene und angenehme Atmosphäre schafft. Er lädt dazu ein, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen und Gäste willkommen zu heißen. Ebenfalls hell präsentiert sich das Schlafzimmer, das als privater Rückzugsort überzeugt.Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, hochwertige Ausstrahlung. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine praktische Abstellkammer, die Platz für Saisonkleidung, Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet und die Wohnräume aufgeräumt hält. Das eigentliche Highlight dieser Wohnung ist jedoch die umlaufende Dachterrasse. Sie zieht sich über drei Seiten um die Wohnung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: vom Frühstück im Freien über den Feierabend mit Weitblick bis hin zu Sommerabenden unter freiem Himmel. Diese Großzügigkeit im Außenbereich ist selten und macht die Wohnung zu einem echten Unikat auf dem Markt.

Die Ausstattung der Wohnung ist durchdacht und auf den Alltag abgestimmt. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Dadurch lassen sich Waschvorgänge direkt in der Wohnung erledigen, ohne dass ein separater Waschraum benötigt wird.Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Diese Form der Heizung bietet hohen Komfort, da keine eigene Heizungsanlage gewartet oder erneuert werden muss. Die Versorgung ist zuverlässig, planbar und verlangt von den Eigentümern keinen Aufwand für Technik im Gebäude. Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für 10.000 € erworben, der witterungsgeschützt und bequem erreichbar ist. Damit steht das Fahrzeug jederzeit sicher untergebracht zur Verfügung, was besonders in den Wintermonaten geschätzt wird. Die Wohnung wurde in Teilbereichen modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Dadurch sind bereits vorhandene Qualitäten gesichert, während Käufer die Möglichkeit haben, weitere Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Immobilie steht auf einem Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf rund 96 Euro und ist bei der Kalkulation der laufenden Kosten zu berücksichtigen. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 17.02.2093. Interessenten sollten die Vertragsbedingungen, insbesondere Regelungen zu Anpassungen des Erbbauzinses und zur Veräußerung, im Vorfeld prüfen lassen. Ein wichtiger Punkt für die Kaufentscheidung ist die Transparenz der laufenden Kosten. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide, planbare Ausstattung, die sich ideal mit der außergewöhnlichen Dachterrasse ergänzt. Sie überzeugt durch ein gepflegtes Gesamtbild, zeitgemäße Annehmlichkeiten und klare Rahmenbedingungen.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1