Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein – charmante Wohnung in Gerolzhofen

Die Eigentumswohnung befindet sich in Gerolzhofen, einer charmanten Stadt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Die Lage überzeugt durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet der Standort eine angenehme Wohnatmosphäre in einer historisch geprägten Umgebung mit einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut eingebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.(KI-generiert)

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Gerolzhofen steht zum Kauf und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 53 m². Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Kellerraum ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Verfügbarkeit ist nach Absprache gegeben.

SonstigesBesichtigung:Eine Besichtigung lohnt sich immer, denn nur so können Sie sich einen Kompletteindruck vom Objekt machen. Besichtigungen sind jedoch nur nach Terminabstimmung mit der Raiffeisenbank Mainschleife - Steigerwald eG möglich.Makler-Courtage:Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision / Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.Hinweise zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):Abhängig von der Art des Gebäudes, dem Alter der Immobilie, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) innerhalb zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.Hierzu zählt man u.a. die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG, die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, sowie die Dämmung von Rohren, § 69 GEG.Zur Klärung möglicher Sanierungspflichten gemäß GEG und zur Einschätzung der hierfür anfallenden Kosten wird die Beratung durch einen zertifizierten Energieberater empfohlen.Hinweis:Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft! Für deren Richtigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Finanzierung:Bei Finanzierungsfragen sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1Bezugnach Absprache