Wo Geschichte zuhause ist – Kernsaniertes Fachwerkhaus mit besonderem Flair

Walkershofen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Simmershofen, bietet naturnahes Wohnen in einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung. Umgeben von Wiesen, Feldern und der reizvollen Landschaft Frankens genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Trotz der ruhigen Lage sind die nächstgelegenen Städte schnell erreichbar: Die Stadt Uffenheim liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie einen Bahnhof mit Anschluss an die Region. Auch Rothenburg ob der Tauber, Bad Windsheim und Ochsenfurt sind in kurzer Zeit erreichbar, während die Universitätsstadt Würzburg in etwa 35 bis 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Walkershofen verbindet somit die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur.

Wer den Charme historischer Häuser schätzt und gleichzeitig nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchte, wird sich in dieses außergewöhnliche Zuhause verlieben. Das urige Fachwerkhaus wurde von den heutigen Eigentümern mit viel Herzblut sowie hohem handwerklichen Anspruch umfangreich kernsaniert und liebevoll renoviert. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Kleinod, das historischen Charakter und zeitgemäßes Wohnen auf harmonische Weise vereint. Auf rund 119 m² Wohnfläche bietet das Haus mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für Paare oder die kleine Familie. Warme Materialien, liebevoll erhaltene Details und eine behagliche Atmosphäre verleihen jedem Raum seinen ganz besonderen Charme. Mittelpunkt des Hauses ist der gemütliche Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist das 206 m² große Grundstück. Statt aufwendiger Gartenarbeit genießen Sie hier die Vorzüge eines pflegeleichten Außenbereichs – und das mitten im Grünen. So bleibt mehr Zeit, die idyllische Umgebung und die hohe Lebensqualität in Walkershofen zu genießen. Die Immobilie präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und kann ohne größere Investitionen sofort bezogen werden. Bei Gefallen können auch Teile der Möblierung übernommen werden. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen – voller Charakter, Charme und Geschichte. Ein echtes Liebhaberstück, das seinesgleichen sucht.

SonstigesCourtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026