Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in bester Lage von Bremen-Borgfeld

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Borgfeld, in absoluter zentraler Lage in Alt-Borgfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Landschaftsflächen aus. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Hansestadt Bremen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Borgfelder Wümmewiesen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Der öffentliche Personennahverkehr ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt. Der Bremer Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten und der Flughafen Bremen in rund 25 Minuten erreichbar.Die Kombination aus einer naturnahen Wohnlage, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Bremer Innenstadt macht Borgfeld zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die eine angenehme Wohnqualität schätzen.

Diese überaus gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 116 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 25m² Terrasse verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich zusätzlich und sorgt für ein schönes Wohngefühl.Folgende Arbeiten wurden in der letzten Zeit ausgeführt:2008 Sanierung des Badezimmers / Erneuerung Parkettboden im Wohnzimmer2015 Sanierung Gäste-WC / Verlegung Designboden Flur, Küche, Gäste-WC2021 Anbau eines Pavillons 2022 Einbau elektrisches Garagentor2023 Erneuerung der Velux-Fenster2024 Einbauschrank im Büro Bereits beim Betreten des Hauses über einen Windfang wird die funktionale und zugleich wohnliche Gestaltung deutlich. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück der Immobilie. Auf ca. 34 m² eröffnet sich ein freundlicher Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Die separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen einladenden Dielenbereich, ein Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Hausanschlussraum und weitere praktische Abstellmöglichkeiten.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Größe von ca. 16 m², während die beiden weiteren Zimmer mit ca. 15 m² und ca. 13 m² ebenfalls großzügige Platzverhältnisse bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und rundet das Raumangebot dieser Etage ab.Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden. Dieser verfügt über einen weiteren Abstellraum mit ca. 20 m² Grundfläche sowie einen separaten Flurbereich und eröffnet praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von saisonalen Gegenständen und weiteren Utensilien.Auch im Außenbereich hat die Immobilie einiges zu bieten: Das ca. 377 m² große Grundstück bietet Platz zum Entspannen, Spielen und für individuelle Gestaltungsideen. Die ca. 25 m² große Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden und gemeinsamen Stunden im Freien ein. Der eigene Garten schafft zusätzlichen Freiraum und macht das Zuhause besonders attraktiv für Familien.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit ca. 15 m² sowie einen angrenzenden Geräteraum mit ca. 5 m², die zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten bieten.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Auch die Anlagentechnik wurde in diesem Jahr erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die zugleich die Warmwasserbereitung übernimmt.Insgesamt erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, praktischen Nebenflächen und einem schönen Außenbereich – eine Immobilie mit viel Potenzial, um langfristig anzukommen und sich wohlzufühlen.Diese gemütliche Doppelhaushälfte mit ihren attraktiven Ausstattungsmerkmalen und dem ausgebauten Spitzboden ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.

Ca. 112 m² WohnflächeCa. 377 m² GrundstücksflächeBaujahr 1999Kleiner ZierteichWindfang - perfekt für Sommer und WinterFußbodenerwärmung im BadezimmerVier Zimmer, davon drei SchlafzimmerGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 33,5 m²Separate Küche mit EinbaukücheGäste-WC im ErdgeschossDrei Schlafzimmer im ObergeschossTageslichtbad mit Dusche im ObergeschossZusätzlicher Bodenraum im Dachgeschoss mit ca. 20,2 m²Praktische Abstell- und Nebenräume im ErdgeschossGarage mit ca. 15 m² mit elektrischem TorAngrenzender Geräteraum mit ca. 5m²Terrasse mit ca. 25 m²GartenGasheizung aus dem Jahre 2015Gepflegter ObjektzustandGehobene AusstattungsqualitätBodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bremen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.7, Distanz zur Autobahn: 9.55, Distanz zum Bus: 0.6