Doppelhaushälfte mit traumhaftem Ausblick

Felldorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Starzach im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg. Es liegt rund 20 km südwestlich von Tübingen und schloss sich am 1. Januar 1972 mit anderen Dörfern zur neu gegründeten Gemeinde Starzach zusammen.Die wichtigsten Eckdaten zu Felldorf im Überblick: Einwohner: ca. 740 (Stand 2022)Fläche: 4,87 km²Höhe: 517 m über NHN. Namensherkunft der Gesamtgemeinde: Der Name Starzach leitet sich von den beiden Flüssen Starzel und Eyach ab, zwischen denen die Teilorte liegen. Felldorf gehörte früher zum Oberamt und späteren Landkreis Horb, bevor es 1973 im Zuge der Gemeindereform zum Landkreis Tübingen kam.MikrolageRuhiges Wohnen im idyllischen FelldorfDas Haus selbst liegt in Felldorf, einem der fünf charmanten Ortsteile von Starzach, in der ruhigen Anliegerstraße "Kugelwasen". Hier genießen Sie die Vorzüge einer dörflichen Gemeinschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine hohe Wohn- und Lebensqualität garantiert.Felldorf hat seinen ländlichen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die zentrale Infrastruktur der Gemeinde. Im Hauptort Bierlingen (2 KM entfernt), der schnell zu erreichen ist, finden Sie alles für den täglichen Bedarf: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke sowie Bankfilialen. Auch die Grundschule für die gesamte Gemeinde und verschiedene Kindertageseinrichtungen sind dort angesiedelt.Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich die Natur des Schwarzwaldes. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren – Sie starten direkt von zu Hause aus in Ihr persönliches Naturerlebnis. Das rege Vereinsleben in den Starzacher Ortsteilen, von Sport- und Musikvereinen bis hin zu traditionellen Narrenzünften, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zur Integration in die Gemeinschaft. Kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus oder im Kelhof in Bierlingen bereichern das soziale Leben. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf Komfort und eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In Felldorf gibt es ebenso einen Kindergarten.MakrolageLeben zwischen Natur und urbaner AnbindungDas Anwesen befindet sich in der Gemeinde Starzach, einer attraktiven und modern strukturierten Kommune am Westrand des Landkreises Tübingen. Gelegen auf der malerischen Hochfläche des Oberen Gäus, bietet die Region eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Die hufeisenförmige Abgrenzung durch die Täler von Neckar, Eyach und Starzel verleiht der Landschaft einen besonderen Reiz und eröffnet atemberaubende Ausblicke auf die Schwäbische Alb mit der majestätischen Burg Hohenzollern.Die verkehrsgünstige Lage ist ein entscheidender Vorteil: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A81 (Stuttgart-Singen), die eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 50 km) sowie nach Freiburg (ca. 100 km) gewährleistet. Die Universitätsstadt Tübingen, ein bedeutendes Zentrum für Wissenschaft und Kultur, liegt nur etwa 20 Kilometer entfernt.Für Freizeitaktivitäten bietet die Region unzählige Möglichkeiten. Der berühmte Neckartal-Radweg durchquert die Gemeinde und lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein. Zahlreiche Wanderwege führen durch die dichten Wälder und über die sanften Hügel des Schwarzwaldes. Golfliebhaber kommen auf der Anlage des Golfclubs Schloss Weitenburg, die sich malerisch ins Neckartal einfügt, voll auf ihre Kosten. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Weitenburg, das Wasserschloss Glatt oder die nahegelegene Burg Hohenzollern sind beliebte Ausflugsziele.

Entdecken Sie diese beeindruckende Doppelhaushälfte, die mit einem atemberaubenden, unverbauten Blick über die weiten Felder begeistert. Von hier aus können Sie den herrlichen Panoramablick auf die "schwäbische Toscana" bis hin zur majestätischen Burg Hohenzollern genießen. Diese Immobilie bietet zahlreiche Extras zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Marmor und Kork verleihen den Innenräumen eine besondere Note. Darunter zählt auch die liebevolle Pflege, die das Haus über die Jahre hinweg erhalten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot persönlich überzeugen zu lassen.Umfangreiche Modernisierungen2010 Außenputz neu2016 Neuer Heizkamin2018 Neuer Eingangsbereich2020 Neuer Pflasterbelag vor dem Haus

Eine funktionale Einbauküche erwartet Sie in dieser ansprechenden Immobilie. Ein einladendender offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Hochwertige Materialien wie Granit, Marmor und Kork schaffen nicht nur Eleganz, sondern auch ein behagliches Wohngefühl. Zusätzlich zur Hauptwohnung gibt es eine Einliegerwohnung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Raum gibt. Entspannen Sie in der eigenen Sauna und genießen Sie die Annehmlichkeiten der großen Einzelgarage sowie der drei zur Verfügung stehenden Parkplätze. Ein perfekter Ort, um Komfort und Stil zu erleben.Ausstattung· Einbauküche· Kaminofen (verglast)· Wintergarten· Sauna· Garage· Bodenbelag: Granit, Marmor, Kork

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