Für Macher und Investoren – Mehrfamilienhaus mit vier - fünf Wohneinheiten

Güsten ist ein charmantes Städtchen im Salzlandkreis, das mit seinem freundlichen Charakter und seiner angenehmen Größe überzeugt. Zwischen Bernburg und Aschersleben gelegen, bietet der Ort eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Felder, Wiesen und kleine Wälder prägen das Umfeld, während die gute Anbindung über Bahn, B6 und A36 schnelle Wege in Richtung Halle, Magdeburg oder Harz ermöglicht.Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch gepflegte Häuser, kurze Wege und eine familiäre Atmosphäre besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden und bequem zu erreichen. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt – alles liegt praktisch vor der Haustür.In der Freizeit laden Spazierwege, kleine Parkanlagen und das grüne Umland zu Erholung und Bewegung ein. Auch das aktive Vereinsleben und die Offenheit der Bewohner machen Güsten zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Hier verbindet sich das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Bequemlichkeit einer guten Infrastruktur – ein idealer Standort für alle, die Beständigkeit, Nachbarschaft und ein Stück Heimat suchen.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern und handwerklich versierten Käufern eine interessante Gelegenheit, eine Immobilie mit Potenzial neu zu gestalten.Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit insgesamt vier Wohneinheiten und ca. 285 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2-Raumwohnungen. Das Dachgeschoss ist auf der rechten Seite mit einer weiteren 3-Raumwohnung ausgebaut, in der das Badezimmer derzeit lediglich mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Eine Dusche oder Badewanne ist nicht vorhanden, ebenso keine Küche. Für eine vollwertige Nutzung als Wohnung wäre ein entsprechender Ausbau erforderlich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Zuständen. Eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im Obergeschoss wurden 2019/2020 renoviert. Die übrigen Einheiten weisen Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf auf und bieten Raum für individuelle Gestaltung.Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1992, die Hausinstallationen wurden zuletzt in den 1990er-Jahren erneuert. Das Objekt ist komplett leerstehend und kann ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden.Das ca. 953 m² große Grundstück verfügt über zwei Garagen, ein Nebengelass mit zusätzlichem Stauraum, eine überdachte Terrasse sowie einen separaten Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil.Eine Immobilie für Käufer mit Ideen, Tatkraft und dem Blick für Entwicklungsmöglichkeiten – ob zur umfassenden Modernisierung oder zum Aufbau eines individuellen Vermietungskonzeptes.____________________Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand.Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer persönlichen Daten berücksichtigen können. Achten Sie dabei auch auf vollständige und richtige Mail-Adresse und Telefonnummer.Nach der Anfrage erhalten Sie automatisiert ein Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und in Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung auch ein Video vom Haus.Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie noch weitere Fragen? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach.

HIGHLIGHTS:* Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten* ca. 285 m² Gesamtwohnfläche* 4-5 Wohneinheiten* ca. 953 m² Grundstück* teils ausgebautes Dachgeschoss* vollständig unterkellert* Gas-Zentralheizung* zwei Garagen* Nebengelass mit zusätzlichen Stauraummöglichkeiten* überdachte Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung* separates Gartenabteil im hinteren Grundstücksbereich* HofbereichLISTE DER MODERNISIERUNGEN:* 2026 Hauptwasseranschluss* 2024 Elektroenergie-Zählerplatzanlage* 2019/20 Wohnung im Erdgeschoss & Obergeschoss links renoviert* 2019/2020 Wärmeschutz-Verbundfenster mit Schallschutzglas* 1990er Jahre: Hausinstallation - Wasserleitungen NOTWENDIGE SANIERUNGEN:* perspektivische Erneuerung der Heizung (BJ 1992)* Renovierung der übrigen Wohneinheiten* teilweise umfassender Sanierungsbedarf

Provisionshinweis4,17% inkl. gesetzl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragenSonstigesHaftungsausschlussSämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt.StichworteNutzfläche: 351,16 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: Erneuerung des Hauswasseranschlusses, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.40, Distanz zum Flughafen: 69.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 2.60Bezugsofort