Ein Zimmer, tausend Wohnideen – und alles gehört irgendwann Ihnen!

Das MFH befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Troisdorfer Stadtteil Sieglar. Die ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) überzeugt durch ihre gepflegte Nachbarschaft, beidseitige Gehwege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier leben Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf. Für größere Shoppingtouren liegt die Troisdorfer Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt.Verkehrsanbindung: ÖPNV: Busverbindungen befinden sich in LaufnäheAuto: Schnelle Anbindung an die A59 und A560Bahnhof: Der Troisdorfer Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbarFreizeit und Natur:Mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen ein.

Nicht jeder Wohntraum braucht ein eigenes Stockwerk. Manchmal reichen ein gut nutzbarer Raum, kurze Wege und das schöne Gefühl, eines Tages die Tür zur eigenen Wohnung aufzuschließen. Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Troisdorf-Sieglar bietet auf ca. 45,65 m² genau dafür eine interessante Perspektive.Hier ist Platz für das, was wirklich zählt: ein gemütliches Sofa, einen Rückzugsort zum Schlafen und persönliche Ideen, die aus vier Wänden ein Zuhause machen. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich lässt sich mit cleverer Möblierung in unterschiedliche Zonen gliedern. So wird aus einem Zimmer nicht einfach nur ein Raum, sondern ein kleines Zuhause mit Charakter.Ein Pluspunkt ist die separate Küche. Hier darf gekocht, ausprobiert und auch einmal etwas länger geschnippelt werden, ohne dass der gesamte Wohnbereich zur Küche wird. Das Badezimmer mit Dusche ergänzt die kompakte Aufteilung. Helle Bodenfliesen bilden eine zeitlose Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile – von schlicht und modern bis gemütlich und individuell.Auch im Haus wird an den Alltag gedacht: Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang. Die Gaszentralheizung wurde laut den vorliegenden Objektangaben im Jahr 2020 erneuert.Und draußen? Troisdorf-Sieglar bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie in der Umgebung. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind Bonn und Köln gut erreichbar. Das macht die Adresse nicht nur zum Wohnen, sondern auch für Pendler interessant.Wichtig für Ihre Planung: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 548 €. Wer heute kauft, erwirbt damit zunächst eine vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen. Eine spätere Eigennutzung ist nur nach Maßgabe des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen möglich; ein kurzfristiger Einzug ist nicht zugesichert.Vielleicht ist dies nicht die größte Wohnung auf Ihrer Merkliste. Aber eine, bei der der Gedanke an die eigenen vier Wände besonders gut hineinpasst. Kompakt, alltagstauglich und offen für neue Wohnideen – eine interessante Chance für alle, die ihren nächsten Lebensabschnitt vorausschauend planen. Besonders gut: Die überschaubare Größe macht es leicht, alles nach dem eigenen Geschmack einzurichten und jeden Winkel sinnvoll zu nutzen.Hinweis: Möblierte Bilder sind beispielhafte KI-Visualisierungen und zeigen nicht die tatsächliche Einrichtung.

-Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 45,65 m² Wohnfläche und einer hell gefliesten Ausstattung, die für ein freundliches Ambiente sorgt.-Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. -Praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum. -Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2013) und eine effiziente Gaszentralheizung (2020) gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.- Eine Gegensprechanlage sowie ein separater Kellerraum ergänzen die Ausstattung. -Der vorhandene Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.

SonstigesDie oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.Stichwortevermietbare Fläche: 45,65 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen