Kleine Wohnung, fleißiger Mieter – hier macht sogar der Quadratmeter Überstunden!

Das MFH befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Troisdorfer Stadtteil Sieglar. Die ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) überzeugt durch ihre gepflegte Nachbarschaft, beidseitige Gehwege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier leben Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf. Für größere Shoppingtouren liegt die Troisdorfer Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt.Verkehrsanbindung: ÖPNV: Busverbindungen befinden sich in LaufnäheAuto: Schnelle Anbindung an die A59 und A560Bahnhof: Der Troisdorfer Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbarFreizeit und Natur:Mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen ein.

Nicht jede Kapitalanlage muss groß sein, um interessant zu werden. Manchmal reichen 45,65 m², ein durchdachtes Wohnkonzept und ein Mieter, der bereits für regelmäßige Einnahmen sorgt.Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Troisdorf-Sieglar bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, mit überschaubarer Wohnfläche in den Immobilienmarkt einzusteigen oder das bestehende Portfolio gezielt zu erweitern.Das Beste daran? Die Wohnung verdient bereits Geld!Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 548 € erwirtschaftet die Immobilie jährliche Mieteinnahmen von 6.576 €. Statt sich zunächst mit Mietersuche, Besichtigungsterminen und Neuvermietung zu beschäftigen, erwerben Sie eine Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis.Auf ca. 45,65 m² verbindet die Wohnung Wohnen und Schlafen in einem Raum und bietet damit ein kompaktes Wohnkonzept, das besonders für Singles interessant ist. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich vielseitig gestalten und bietet Möglichkeiten für eine gemütliche Sofaecke, einen Schlafplatz und einen persönlichen Rückzugsort.Die separate Küche schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Das Badezimmer mit Dusche sowie der Flurbereich ergänzen das Raumangebot.Auch das Gebäude bietet Vorteile: Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Die Gaszentralheizung wurde laut vorliegenden Objektangaben im Jahr 2020 erneuert.Die Lage in Troisdorf-Sieglar überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und eine gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Bonn und Köln macht den Standort auch langfristig für unterschiedliche Mietergruppen interessant.Für Kapitalanleger zählt die Kombination:Eine kompakte, gut nutzbare Wohnung, bestehende Mieteinnahmen und ein Standort mit solider Infrastruktur. Gerade kleinere Wohneinheiten können eine interessante Ergänzung für den langfristigen Vermögensaufbau darstellen.Ob als erste Eigentumswohnung zur Kapitalanlage oder als weiterer Baustein Ihres Immobilienportfolios – hier investieren Sie nicht in leere Versprechungen, sondern in eine Immobilie mit laufenden Einnahmen.Fazit: Kleine Wohnung, klare Zahlen und ein Investment, das bereits für Sie arbeitet!Überzeugen Sie sich von dieser interessanten Kapitalanlage in Troisdorf-Sieglar.Hinweis: Möblierte Abbildungen sind beispielhafte KI-Visualisierungen und zeigen nicht die tatsächliche Einrichtung.

-Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 45,65 m² Wohnfläche und einer hell gefliesten Ausstattung, die für ein freundliches Ambiente sorgt.-Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. -Praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum. -Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2013) und eine effiziente Gaszentralheizung (2020) gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.- Eine Gegensprechanlage sowie ein separater Kellerraum ergänzen die Ausstattung. -Der vorhandene Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.

SonstigesDie oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.Stichwortevermietbare Fläche: 45,65 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen