Alleinstehende Villa - Frisch Renoviert - mit Ausbaupotential in Gernsbach

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Gernsbacher Ortsteil Scheuern, einer besonders naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage im Murgtal.Scheuern zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, die umgebende Natur und die Nähe zu weitläufigen Wald- und Wiesenflächen aus. Gleichzeitig ist der Ortsteil eng mit der Kernstadt Gernsbach verbunden und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.Der Weg selbst ist als ruhige Anliegerstraße geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs.Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Die Grundschule Scheuern sowie der Evangelische Kindergarten Scheuern befinden sich direkt im Ortsteil. Die Grundschule liegt naturnah am Ortsrand und bietet neben dem regulären Schulbetrieb auch eine Betreuung vor und nach dem Unterricht.Auch für die tägliche Versorgung sind die Wege kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Gernsbach und der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden die zahlreichen Wald- und Wanderwege rund um Scheuern zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Stadt Gernsbach verfügt über ein umfangreiches Wanderwegenetz und einen hohen Freizeitwert.Die Lage verbindet damit Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer familiengerechten Infrastruktur – ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu wollen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, eine hochwertige und individuelle Innenausstattung sowie ein idyllisches, parkähnliches Grundstück mit viel Privatsphäre. Umgeben von altem Baumbestand und üppigem Grün bietet die Immobilie ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche, ein Essbereich sowie ein Bad/WC. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Ein Balkon befindet sich derzeit im Bau und erweitert den Wohnbereich künftig um einen zusätzlichen Außenbereich.Das Dachgeschoss verfügt über weiteren Wohn- und Nutzraum mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC. Eine Galerie mit angrenzendem Luftraum schafft eine besondere Atmosphäre und verbindet die Ebenen miteinander. Durch einen separaten Deckendurchbruch mit Treppe wurden Erd- und Obergeschoss verbunden und können als eine Einheit genutzt werden, ohne das Haupttreppenhaus betreten zu müssen. Das Dachgeschoss lässt sich dadurch ideal als Einliegerwohnung nutzen.

Auch der Außenbereich wurde zwischen 2022 und 2025 umfassend neugestaltet. Die Gartenflächen wurden terrassiert, umfangreich bepflanzt und mit Drainagegräben auf dem gesamten Grundstück einschließlich Garten, Zufahrt und Straßeneinfahrt versehen und an die Kanalisation angeschlossen. Eine Zisterne mit Pumpe ermöglicht die Regenwassernutzung und versorgt Wassersteckdosen im Garten.2025 erfolgte eine weitere Aufwertung durch eine neu gestaltete Terrasse mit großflächigen Granitplatten. Zusätzlich wurden ein neuer elektrischer Hauptverteilungskasten mit Tiefenerdung und digitalem Stromzähler sowie eine 11-kW-Wallbox von Elli im Carport installiert. Die elektrische Vorbereitung für eine mögliche Photovoltaikanlage auf dem Carportdach ist ebenfalls vorhanden. Die Zufahrt wurde neu gestaltet, ein seitlicher Hang mit Pflanzsteinen abgefangen und neu bepflanzt.Ein absolutes Highlight ist das weitläufige, parkähnlich angelegte Grundstück. Zahlreiche Bäume, Hecken, Sträucher, Natursteinmauern, Beete und großzügige Rasenflächen schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Mehrere Terrassen- und Sitzbereiche bieten ideale Möglichkeiten für gemeinsame Essen, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen.Besonderes Entwicklungspotenzial bietet der derzeit laufende Ausbau der Balkone auf der Straßenseite. Die hierfür benötigten Materialien wurden bereits vollständig angeschafft und sind Bestandteil des Bauvorhabens. Aufgrund der laufenden Arbeiten präsentiert sich die straßenseitige Fassade derzeit noch als Baustelle. Der weitere Ausbau wird vom Käufer übernommen. Die Arbeiten können entweder in Eigenregie fortgeführt oder durch die Ritter Immo koordiniert und durchgeführt werden.Damit bietet die Immobilie bereits heute außergewöhnliches Wohn- und Nutzungspotenzial und gleichzeitig die Möglichkeit, den laufenden Balkonausbau nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und das Haus individuell weiter aufzuwerten.