AMG | Maisonette mit Traum-Dachterrasse – Wohnen über den Dächern von Kriegshaber

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum Zentrum des beliebten Augsburger Stadtteils Kriegshaber.Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und eignet sich ideal für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels zu verzichten.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A8 in Richtung München und Stuttgart sind in etwa sieben Fahrminuten bequem erreichbar.Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule sowie Gemeinschaftspraxen und verschiedene Fachärzte – alles bequem zu Fuß erreichbar.Für Erholung und Freizeit bietet Kriegshaber mehrere Grünanlagen, einen Sportplatz sowie ein vielfältiges Vereinsangebot. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die im Jahr 1994 errichtete Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Im Jahr 2025 wurden die Fassaden sowie die Außenseiten der Fenster fachgerecht neu gestrichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung sowie ein helles und angenehmes Wohnambiente.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Eingangsbereich mit direktem Zugang zum neu sanierten Badezimmer aus 2026 einen funktionalen und einladenden Eindruck. Der Wohnbereich ist mit einem dunklen Laminatboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine Gas-Zentralheizung betrieben wird. In der Schlafgalerie wurde im November 2025 neuer Teppichboden verlegt, der den privaten Rückzugsbereich angenehm abrundet.Das Zentrum der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Raumhöhe und weitläufigen Fensterflächen. Die offene Deckengestaltung verleiht den Räumen ein besonderes Maß an Helligkeit und Großzügigkeit.Von hier aus besteht direkter Zugang zur rund 24,5 m² großen Dachterrasse mit voller Südausrichtung. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar. Der Terrassenbelag wurde erst im Juli 2026 durch hochwertige und pflegeleichte WPC-Dielen erneuert.Die separate Einbauküche ist funktional vom Wohnbereich getrennt und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die offen gestaltete Schlafgalerie, die den charakteristischen Maisonette-Grundriss unterstreicht und den Schlafbereich angenehm vom Wohnbereich abgrenzt.Zum Angebot gehören darüber hinaus ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Trockenraum.Die Verbindung aus einer durchdachten Grundrissgestaltung, großzügigen Fensterflächen, einer außergewöhnlichen Dachterrasse und dem sehr gepflegten Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in bevorzugter Wohnlage von Augsburg-Kriegshaber.Die Wohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete von 850 Euro vermietet.

- rund 24,5 m² großen Dachterrasse - Maisonette-Wohnung- Küche vorhanden - neu saniertes Badezimmer - Tiefgaragenstellplatz inklusive

SonstigesDer Kaufpreis der Immobilie beträgt inklusive Tiefgarage 295.000,00€ Euro.Die Käuferprovision beträgt 2,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit jeweils gleichem Provisionsanteil tätig sind.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 58, 2 Etagen, modernisiert: 2026