IMMOBILIEN SCHNEIDER - Schwabing-West - attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Münchner Stadtteil Schwabing-West. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Die gewachsene Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus traditionellem Münchner Flair und modernem Großstadtleben.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsflächen. Der weitläufige Olympiapark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Auch der Luitpoldpark lädt zum Verweilen und Erholen ein.Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Lebens im näheren Umfeld, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Stadtliebhaber attraktiv ist.Die Schleißheimer Straße vereint die Vorzüge einer lebendigen Münchner Stadtlage mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Eine attraktive Adresse für alle, die das urbane Leben in München schätzen.

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote. Diese gepflegte Etagenwohnung in München bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein ansprechendes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.Die 3,5 Zimmer umfassen ein gut nutzbares Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei kleine Zimmer, die sich ideal als kleine Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlichen Stauraum eignen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt den komfortablen Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt.Der gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht eine vielseitige Nutzung – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Immobilienlagen Münchens. Mit ihrer soliden Ausstattung, der angenehmen Wohnfläche und der begehrten Lage stellt diese Etagenwohnung eine interessante Kaufgelegenheit dar.Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird zum 01.01.2027 frei. Zur besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten wurden die vorhandenen Einrichtungsgegenstände auf den Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital entfernt. Die Bilder dienen der Darstellung der Räume im unmöblierten Zustand. Die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten und Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:- Laminatboden in allen Wohnräumen;- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß;- sep. WC;- Küche mit Einbauten;- schöner Süd-Balkon;- Kunststofffenster;- großzügige Diele, welche als Esszimmer genutzt werden kann;- eigenes Kellerabteil;- kein Aufzug vorhanden;- bezugsfrei ab 01.01.2027

SonstigesAlle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt und steht dem Käufer ab Januar 2027 zur Verfügung.Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.comSämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen